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地产局报告:士嘉堡区独立屋价升幅喜人

进入3月之后,天气暖和令挂牌量增加,但是成交量也增加了,市场总体行情略有缓和。在士嘉堡华人较为关注的E4、E5、E7,3月份的行情总体都不错,为今年春季开了一个好头。三个区的独立屋的价格增长依然保持稳固,这并不令人意外。E5区的公寓房价格连续两个月较大幅上扬,值得进一步关注。

E4区:公寓价格止住连续三月的下降趋势

E4地区南起St.Clair,北至Hwy401,东西两边的边界分别是Midland和Victoria Park。今年3月份,该地区一共售出了97间房屋,年同比下降12.6%。房屋的平均售出价为36.56万元,年同比上升了8.1%,比前个月上升了1.3万元。新挂楼盘数量为187间,月末仍活跃的楼盘数量为190间,平均售出价和挂牌价的比率为100%。存货量为2.3个月(即以现有的销售速度消化完所有市场存货的时间),连续数月保持平稳。销量和挂牌量之比(SNLR)为58.1%,比2月份略降。由于天气日渐暖和,挂牌量增加,所以市场行情缓和了一些。

E4地区活跃房屋主要是独立屋和公寓单元。独立屋售出了43间,平均售价为47.61万元,年同比上升6.6%,比前个月则上升了近三万元。新挂牌楼盘数量为79间,月末仍活跃的楼盘数量为63间,挂牌量略有上升,平均售出价和挂牌价的比率为101%。独立屋市场的存货水平偏低,而成交量在上升,所以买家间有一些竞争的现象。

公寓单元售出了32间,平均售价为17.99万元,比去年同期基本持平,比前个月略有上升,止住了连续三个月下降的趋势。当月新挂牌楼盘数量为70间,月末仍活跃的楼盘数量为86间。平均售出价和挂牌价的比率为97%,买家有一些还价的余地。

E5区:公寓房价格连续两个月较大幅上扬

E5地区南起Hwy401,北至Steels,东西两条边界分别是Kennedy和Victoria Park。今年3月份,该地区一共售出了94间房屋,年同比下降16.8%。平均售出价为41.38万元,较去年同期略有下降,比2月份则上升了近两万元。该月房屋的新挂牌楼盘数量为142间,当月月末仍活跃的楼盘数量为120间,平均售出价和挂牌价的比率为99%。存货量为1.9个月,比2月份略升。销量和挂牌量之比(SNLR)为60.4%,比2月份继续略升。从去年12月开始,该区行情都处于略微收紧的趋势。

3月份E5地区的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中,公寓单元售出了40间,平均售价为27.35万元,年同比上升13.6%,为连续第二个月的较大幅上涨,这在目前的公寓房市场中是较为罕见的。新挂牌楼盘数量为57间,月末仍活跃的楼盘数量为64间;平均售出价和挂牌价的比率为98%,买卖双方势力均衡。

独立屋售出了23间,平均售价为65.10万元,年同比上升了8.9%,为连续第三个月的年同比较大幅增长,比今年2月则持平。当月的新挂牌楼盘数量为45间,月末仍活跃的楼盘数量为30间,市面上存货不足;平均售出价和挂牌价的比率为100%。

E7区:独立屋房价上涨稳固

E7地区南起Hwy401,北至Steels,东西两条边界分别是Markham和Kennedy。3月份,该地区一共售出了80间房屋;平均售出价为39.2万元,年同比上升12.2%,比2月份则持平。该地区房屋的新挂牌楼盘数量为151间,当月月末仍活跃的楼盘数量为172间,平均售出价和挂牌价的比率为99%。存货量为2.8个月,比2月份略升,超过全市和士嘉堡平均水平。销量和挂牌量之比(SNLR)为51.9%,比2月份略有下降。

当月,E7地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中,公寓单元售出了32间,平均售价为22.1万元,年同比下降近一万元。新挂牌楼盘数量为68间,月末仍活跃的楼盘数量为105间;平均售出价和挂牌价的比率为97%。

独立屋售出21间,平均售价59.15万元,年同比上升了6.4%。该类房屋新挂牌楼盘数量为42间,月末仍活跃的楼盘数量为38间;平均售出价和挂牌价的比率为101%。

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