地产持续红火 加国富裕人士物业产值高达$150万

　　一项最新民调显示，加国富裕人士所拥有的物业产值已平均高达$150万元。

　　这与加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的最新房价数据形成鲜明对比。根据地产协会的数据，今年4月全国平均房价为$448,862元，如果扣除大多伦多和温哥华这两个热点楼市，4月平均房价仅为$339,893元。

　　根据蒙特利尔银行5月25日公布的调查报告，温哥华富裕人士所拥有的主要居所的平均产值为$400万元，而多伦多富裕人士的主要居所平均产值为$180万元。蒙特利尔银行的报告对于所谓富裕人士的定义，是指可投资资产超过$100万元的高净值人士。

　　此次调查发现，有95%加国富裕人士拥有自己的住房，其中有58%的人已经还清房贷，而尚未清偿房贷的人士剩余贷款额平均为$17.6万元。

　　加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级经济师麦克唐纳(David Macdonald)表示，许多加人在过去10至15年间积累了可观的财富，这其中部分原因是因为房地产市场持续红火。

　　麦克唐纳同时指出，如果居民在2002年就拥有一栋房屋并已清偿房贷，这无疑是一件好事，而这部分居民现在通常都比较富有，但其中大多数人都已年龄较大。相比之下，对于刚刚踏入楼市或是正在为偿还房贷而挣扎的20至40岁人士来说，他们在未来10年的债务负担可能还会继续增加，这尤其令人担忧。

　　蒙特利尔银行的调查还发现：

　　有36%富裕人士拥有第二套或附加物业;在这些人中有40%的人拥有二套甚至更多物业;

　　富裕人士购买第二套物业的首要理由是用于度假，有47%的受访者选择这一理由;

　　在拥有多套物业的人士中，有80%的人物业在加拿大，有27%的人有物业在美国，有11%的人在欧洲有物业;

　　魁北克省富裕人士主要居所的平均物业产值为$67.86万元，阿尔伯塔省富裕人士主要居所的平均物业产值为$71.95万元。

　　此次网上调查于去年10月15日至10月28日进行，共调查了306名18岁以上并至少拥有$100万元可投资资产的加拿大人，这些资产不包括雇员退休金计划、保险产品或他们手中所持的物业。