多伦多房产如坐过山车 是烫手山芋？

过去40年，多伦多房地产如坐过山车，时而急上，时而直落，时而旋转，时而停止。

投资者总是依赖Rosedale，Forest Hill以及Bridle Path等这样的高级住宅区得到长期回报。如果过去20年将资金投向Beach或Riverdale，或者是Riverdale南部以及东约克等近来炙手可热的地带，那么房价的增长更是相当可观的。不断的新发展推动了边远地区的房价，像米尔顿，King市和北皮克林等。而多伦多北部以及万锦市涨势较弱。令人惊讶的是，自从1989年房价达到顶峰后，大多区竟有40个社区的房价未跟上通胀的步伐。下面是几位分析家对40年数据进行研究的结果：1,250%自从1969年房屋平均转售价格上涨1,250%，与证券市场的变化趋势相当。2.5x房价以及多伦多证券增长均超过通胀，比过去40年提高2.5倍。下跌与1989年28.0676万元相比，多伦多平均房价下降31%，1996年降至最低，为19.2406万元。退后自从高峰后，有些地区的房价增长了一倍多，但是多伦多房产协会调查的85个区中竟有40个跟不上通胀。购买该年一月份时，房价较低，降至十年来最低，低于去年12月份，很多精明的购房者马上撤出。销售一般5月份是房价最高的一个月，其次是12月。但1989年时例外，1月份为销售量最高峰。热区40年来房价上涨最高的是：Bridle Path, Forest Hill, Annex/Yorkville20年来房价上涨最高的是：Clarkson (位于密西沙加), Beach, Riverdale10年来房价上涨最高的是： Riverdale南部, 东York, Beach