大多和大温楼市顶峰已过 房价下跌

加国地产局:大多和大温楼市高峰期已过 房价下跌

据加拿大地产局今晨指出，本国7月份的房产市场呈现放缓的象，二手房屋销售量微挫0.01%，而平均屋价则下跌2%。

地产局主席Wayne Moen今天发表的声明指出，受到本国收紧房按规定的新措施影响，加上大多区和大温区的房产市场已从高峰滑下，本国7月份的房市明显回软。于平均屋价则为$353147，较去年同期下降2%。

数据指出，大温区房价回落，是令致平均屋价下降的主要因素，若扣除该项因素，全国7成市场屋价都见上升。

房产市道明年料稍放缓 CMHC认为不会大幅下滑

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表预测﹐本国现有住屋销售及新屋动工兴建速度都会有所减慢﹐但幅度不会很大。该公司认为﹐大部分城市的屋价升幅也会适度减缓。

CMHC的最新预测认为﹐全国住屋销售及新屋动工量﹐不会出现大幅度下滑﹐但与今年6月发布的预测比较﹐明年的地产市场会更加有所软化﹐而2012年则比预测的稍为强劲。

CMHC表示﹐2012年的新屋动工和现有住屋销售﹐此前一直保持强劲﹐特别是多住户式单位﹐比如共管柏文和租住柏文的销售。但是﹐在今年末几个月和进入2013年的月份﹐这个趋势会稍有减弱。

CMHC副首席经济分析员Mathieu Laberge在昨天发表的预测报告中表示﹐大多数地产市场处于平衡局面﹐也将会导致屋价增长的速度减缓。

CMHC提供不同水平的按揭保险﹐以在遇到买主拖欠时可保护贷款方。它也紧密监控住宅兴建的动态和房屋销售﹐并提供前景展望给不同行业使用。

CMHC的最新预测估计﹐2012年新屋兴建数量﹐应该在196,800至217,000个单位之间﹐点预测为207,200个单位。

这个点预测数字﹐稍微高过它在6月时发布202,700的预测。当时预测的新屋开工数量範围﹐是182,300到220,600个单位。

新预测认为﹐2013年的新屋开工量﹐可能在173,000至207,400个单位之间﹐点预测为193,100个单位﹐比今年数字低大约7%。

此前的2013年点预测为195,700个单位。

CMHC表示﹐基于加拿大地产商会整理的数字﹐预计今年现有住屋销售量约为466,600个单位﹐2013年是469,600个单位。

透过加拿大地产商会成员销售的物业﹐其2012年平均价格预计为351,300元至378,400元之间﹐2013年在358,000元到395,800元之间。

据CMHC新发布的点预测数字﹐2012年平均屋价为368,000元﹐2013年为377,300元。而6月时它的点预测数字﹐2012年平均屋价为372,700元﹐2013年为383,600元。