大温公寓大量交屋 後市难料

导读：在大量公寓即将出笼的情况下，有地产经纪人预估大温公寓售价可能率先松动，但也有人认为大温租屋市场需求强烈，屋主不见得要降价求售。

    有地产经纪业者表示，过去两年在大温抢购预售公寓者，现在若想脱手，可能连成本都难以回收。（本报资料照片）

大温两、三年前房地产最兴旺时期，楼价只升不跌，引发民众抢购热潮，不少发展商趁势推出公寓大楼预售楼盘，许多一推出就销售一空。现在这些公寓陆续完工交屋，适逢政府紧缩贷款条件，加上市场低迷、转售困难，对於未来的走势，市场人士说法两极。

在大量公寓即将出笼的情况下，有地产经纪人预估大温公寓售价可能率先松动，但也有人认为大温租屋市场需求强烈，屋主不见得要降价求售。

供过於求选择观望

过去几年大温房地产市场火热，特别两、三年前的公寓大楼开发案，民众彻夜排队抢购是寻常事，有人一买就是五、六户。

地产经纪人王怡华表示，当时抢购公寓者绝大多数都是投资客，现在陆续完工交屋，适逢联邦紧缩贷款条件，许多屋主已开始与地产经纪人接洽，希望能尽快脱手。但目前市场低迷，供过於求，不少买家也看准未来供给量只会愈来愈多，因此选择观望。

她说许多两、三年前在本拿比与列治文花40几万元购买预售公寓的投资者，现在若想转手，可能连本钱都无法回收。

求助二手贷款公司

贷款经纪人林明利也表示，随着房地产成交量减少，近期申请贷款的民众减少，反而是几年前购买预售屋，现在准备收屋的客户增加许多。

他说几年前银行贷款条件宽松，新移民无需收入证明就可贷到75%，但现在最高只能有65%，且要求提供工作及收入证明。一些无法提出收入证明的，只能转向一些利息较高的财务公司借贷。

在贷款成数减少，利率又比以前高的双重压力下，购屋人士的负担比以前重，特别是那些手头上有好几间房子的投资客。

林明利指出，过去贷款成数不足，购屋者可向银行申请一定额度的「信用贷款」（line of credit），但现在银行也提高「信用贷款」的申请资格，许多人除了向亲友求助外，只能支付更高利息找「二手」贷款公司。

不过本地专门代销公寓的麦尼尔（Cameron McNeil）则大派定心丸，强调在温哥华只要买下公寓出租，随时有40组人马排队等着入住，在租务市场这麽抢手的情况下，他不认为业主有必要降价求售，公寓市场不会有问题。