大温哥华二月楼市迎来小阳春

记者晓语报道：与寒气袭人的1月相比，2月的大温楼市显露出几许春意。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）周五公布的最新数据显示，2012年2月，大温地区经电脑报盘系统（MLS）成交的各类房屋共有2545间，较1月的1577间大幅增加61.4％；与此同时，菲沙河谷房产局（Fraser Valley Real Estate Board）当日公布的报告也显示，2月该地区共售出各类房屋1269间，与上月相比大增了59%。

在销售悄然回暖的同时，大温楼市是否将再度春光明媚，也成为不少民众关注的问题。

大温地产局周五发布的2月地产销售报告显示，2月的销售数量与去年同期的3097间相比，仍然减少了17.8%，今年2月各类房屋的销量在近10年的2月中排行倒数第三。不过，2545间的销售数字较10年间2月的平均销量也仅低151间。

此外，2月大温各类房屋的基准屋价为67.09万元，较今年1月微升0.9％，较去年2月则上涨了6％。

“2月挂牌量与成交量之比大约在18%左右，显示目前的大温楼市处于相当平衡的状态。”大温地产局总裁塞蒂卡西（Rosario Setticasi）说。

数据显示，2月大温地区在MLS上新挂牌的各类房屋共有5552间，是1996年以来新挂牌数量第二高的2月，仅较去年同期微减2.5%；与上月的5693间相比，则下降了2.5%。

数据显示，目前MLS上挂牌求售的房屋总体数量为14055间，较上月增加12%，较去年同期则大增了 17.9%。

塞蒂卡西提醒有意入市的民众：“虽然近半年来大温房价相对稳定，但购房者在出手之前仍应仔细研究和咨询，因为对不同的社区和不同类型的房屋而言，房价可能会相差很远。”

报告指出，2月大温各类房屋的基准屋价为67.09万元，较今年1月微升0.9％，较去年2月则上涨了6％。

报告显示，2月大温地区共售出独立屋1101间，较去年同期的1402间锐减了21.5％，但与2010年的983间相比，则上升了12％。与去年同期相比，独立屋基准房价上涨了10.5％，达104.29万元。此外，大温公寓的基准房价也较去年同期微涨2.8％，达37.3万元；联排屋的基准房价则较去年同期攀升了0.7％，达47.3万元。

与此同时，菲沙河谷房产局（Fraser Valley Real Estate Board）当日公布的报告也显示，2月该地区共售出各类房屋1269间，较去年同期减少1%，但与上月相比则大增了59%。数据显示，2月低陆平原地区在MLS上新挂牌的各类房屋共有2846间，与上月相比增加了3%，但与去年同期相比，则下降了6%。目前MLS上挂牌求售的房屋总体数量为9037间，较去年同期上升了4%。

菲沙河谷地产局总裁斯考特·奥森（Scott Olson）指出，2月销售显示出季节性的增长，不过与近年相比，这种增长还远远称不上强劲。数据显示，2月的销售数字较10年来的平均数字低4%。裁斯考特·奥森认为，目前的市场虽然有所回暖，但仍然对买家有利。

报告指出，2月低陆平原地区独立屋的基准房价为56.92万元，较去年同期上涨了8.3％，此外，大温公寓的基准房价也较去年同期微涨0.6％，达20.15万元；联排屋的基准房价则较去年同期攀升2％，达31.19万元。

斯考特·奥森强调，与HST有关的新政策将对未来几个月低陆平原的新房销售产生刺激作用，与此同时也将拉动二手房销售。日前，卑诗省府宣布，从今年4月1日起到明年4月1日HST正式取消的过渡期间，将符合资格获得HST退税优惠(rebate)的新屋价格，从原来的52.5万元，调高到85万元，这意味着买家可以获得的最高退税额，从原来的约2.625万元，提高到4.25万元。斯考特·奥森认为，这些措施将进一步提升底陆平原地区楼市的吸引力。