大温哥华房地产气象站

导读：政府最近大力干预房市，怕房市过热泡沫化，又怕房市萎缩，影响加国经济成长，大家只好摸着石子过河了。

刊头。

1.大温1月房市交投冷淡，仅成交1577间，较上个月下滑4.9%，与去年同期比则下跌13.3%，成为十年来1月份成交量第二低。但温哥华西区及列治文的独立屋成交量逆市上扬，较上个月上升43%。

2.大温1月份上市的房屋量再创新高，达5756间，是自1995年以来单月最高数量，累积之前的库存已暴增到1万2544间待售房屋，较去年同期上升20.2%，这个数字可能转变市场倾向於买家。但由於房贷利率仍低，对卖家造成的压力仍待观察。

3.大温1月份的平均指标房价为66万元，较上个月下跌0.1%，独立屋的平均指标房价仍高居不下（103万4700元），房价有可能软着陆。

4.1月份上市房屋成功售出的比率为37%，较去年同期的47%下跌不少，主要原因为买家、卖家对市场认知南辕北辙，搓和的成功率因此降低。房价开价大混乱也是当今房市现象之一，同区同条件的房屋开价可相差数十万元，货比三家不吃亏。

5.房市的重心仍偏重在温哥华西区 、列治文、温东、本拿比、高贵林、北温及枫树岭。高贵林拜长青捷运线之赐，成交量有所提高，满地宝更有骄人的房价升幅，不容小觑。

6.温哥华西区的平均房价於去年的8月达到最高峰，1月份独立屋的成交量为86间，其中分布在180万元到220万元间为最多达24间，另外300万元以上豪宅也有十间成交。这与过去均侧重在300万元以上豪宅的现象有所改变，中价位产品开始受到重视。

7.列治文1月份独立屋成交89间，已有回春的意味，但主要成交独立屋的金额仍落在中价位产品，70万元到100万元间成为市场主力。旧房新装再上市很普遍，学区在列治文仍深具房价的影响力，风水也是受到考虑的条件。

8.1月份本拿比共售出59间独立屋，房价集中在70万元到100万元，高价位产品乏人问津。

9.HST新政策对新屋销售有所助益，尤其对较高价位地区，例如温哥华市中心帮助较大。但由於明年4月1日起恢复GST旧税制，对购买新屋更划算，因此HST新例能有多少效用，令人怀疑。

政府最近大力干预房市，怕房市过热泡沫化，又怕房市萎缩，影响加国经济成长，大家只好摸着石子过河了。