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大温地产市道惨 新经纪被迫转行

去年入行的地产经纪沉先生,忙了一整年来,没能成交一个案子,最近惟有才改行当电工,显示大温目前仍是买家市场,观望气氛浓厚。周一公布的最新数字也表明,全国9月房屋销售较8月虽然稍有起色,但温市楼销独憔悴;专家指房市低迷,或与按揭收紧有关。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周一发布的最新统计表明,9月份加国的房屋销量虽较8月微升2.5%,录得今年3月来首度升幅。不过相比去年同期,再降15.1%,主要是大温成交量持续下滑。

大温影响全国数据

报告指出,大温地区的成交量较去年同期下降32.5%。但平均屋价仍维持在606,100元,较前一年下降0.8%。相反,卡加利、多伦多的电脑盘(Multiple Listing Service,简称MLS)的屋价指数(Home Price Index,简称HPI),都录得增长。

CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)指出,近期的规管改动,或使部分首次置业者,因摊还期缩短而难以合乎申请按揭的资格。他说:“房市疲软恐怕将持续进入今年第4季。”

克隆普分析,首次置业销售下跌,将对其余市场造成连锁效应,升级置业者得需更长时间售出其现时所住单位。

申请按揭愈来愈难

按揭经纪朱冠量指出,首次置业者想拿到5大银行按揭,首付至少需要35%,如果信用不够,又无工作收入,有时甚至可能被要求首付50%,这令他们申请按揭愈来愈难。

卑诗省今年9月份通过电脑盘的住宅房屋成交量,共有4,539个单位,较2011年9月份减少24.3%。

沉冠量在接受《星岛日报》访问时说,他拿到大学商业管理文凭后,2011年上半年眼见大温房屋上扬,随即用了5,000元补习、挂牌入行,几乎每个周末均带客人看楼,记得其中一客人还看了10多个楼盘,算下来服务超过20个客人,不过,最终还是未能签下任何一张合约,迫使他决定转行。

新人半年没成交

他说,房市降温,连有些资深经纪都快混不下去,像他这种新人经纪更是倍感压力。好在一家西人电力公司,愿意资助自己去拿第一级电工牌照,这才解决生活困境。

麦当劳地产公司(Macdonald Realty)经纪孙艺也说,去年平均每个月可以成交两套房,今年有时连一套房都签不下来,大温房市确实清淡许多。他说,不少地产经纪要租赁名车、挂牌费、汽油费、加上交际应酬费,平均每月就得自掏腰包2,000多元,一年成本至少要2.5万元左右,如果没有成交个案,根本就入不敷出。

当经纪 年使费约2.5万

温市地产经纪伍博超并不灰心,虽然市道比较低迷,但他对大温楼花市场深具信心。据他研究加拿大按揭及房屋公司(CMHC)数据发现,卑诗预售市场的楼盘,并不经过MLS电脑盘记录的,也就是说,市场报告其实并无预售市场的数据和资料。

楼花市场受追捧

他又说,单是今年8月份,就有一半买家进入新屋市场,达到1,747人,比房屋市场的1,670人还多,可见楼花很受买家追捧。

温市甘比街(Cambie St.)的MC2新楼盘,周一举行售前预展,一口气拥近600个地产经纪看盘。据代为销售的Rennie Marketing Systems Ltd.公司、洋名琳达的朱姓(Linda Chu)市场经理表示,目前登记该楼盘的潜在买家,已经多达7,000人,可见有兴趣购买楼花的,还是大有人在。

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