大温地区养房每月耗9成收入

加拿大皇家银行（RBC）27日发表最新报告指出，温哥华住屋压力持续恶化，负担全国最高，市民每月须花去家庭税前收入的91%才养得起房子，较上季增加2.2%。由於大温的高房价，也让全国住屋负担指数连续两季恶化。专家表示，尽管某些地区房市放缓，但明年央行若开始升息，国人住房负担可能更为沉重。

加拿大皇家银行这份最新季度全国住房负担指数报告，一如预期，以房价全国最高的温哥华住房压力最为沉重，而令人惊讶的是，每月超过九成的收入要用来养房子。

所谓住房负担指数（Housing Affordability Measure）是指拥有一栋独立屋，依市价计算每月贷款额、水电、瓦斯及物业税等持有成本占税前收入比率，数值愈高代表住房压力愈大。这已是该指标连续第二季上扬。

当有壳族 年收入门槛15.9万

温哥华的独立屋市价为84万6800元，远高於全国平均价36万5200元。报告指温市市民年收入须达15万9500元才有能力负担，反观全国平均值，只要7万9000元即负担得起。

多伦多的住房压力也增至54.5%，排名全国第二，但仍远远落後温哥华；渥太华则以41.9%排名第三；满地可40.4%；卡加利36.7%；爱民顿32.4%。报告直指房价居高不下的温哥华推升全国住房负担指数。但满地可与爱民顿住房压力则逆势下滑1%及0.1%。

RBC首席经济师贺格（Robert Hogue）指出，与去年同期相较尽管房价仍然上扬，但涨势已明显趋缓，某些地区，特别是温哥华房价已见松动。

报告也认为随著财政部紧缩贷款条件，全国各地从第二季开始的房市冷却现象将持续，但若央行从明年开始调升利率，将使得民众的住房负担更为沉重。

房贷经纪预期∶房价不会大跌

加拿大皇家银行最新一份报告指出温哥华家庭的房屋负担来愈吃力，让人关注早已趋向淡静的温哥华房市会否受到进一步冲击，不过一名房贷经纪认为房价在任何时候都不会大跌。

皇家银行报告的撰写人，首席经济师贺格（Robert Hogue）在接受CTV电视台访问时，特别提到温哥华，指出下个季度随著房价回软，房屋负担能力应可获得改善。不过他预料明年房贷利息将会调升，到时温哥华市民的房屋负担一样吃重。

房贷经纪科兰（Dave Foran）也同意这个看法，指出他手上有很多已获银行预先批核的客户，正在等待房价回落，但也有一部分则担心银行加息，所幸现在就入市。他更认为随著夏季传统的淡季过後，9月房市会再趋活跃，房价到时也会轻微上调。

对於整个房市前景，他认为未来房价不会大跌，而房贷利息也不会大幅增加。

科兰指出，若认为温哥华独立屋难以负担的话，其实还有其他选择，例如城市屋及多户房屋，仍然在市民的负担能力之内。