大温地区楼市:买卖双方都在”等等等”

文/ 苏娴雅

好像一切慢慢静止，剩下的是令人窒息的等待。我讲的是大温哥华地区的房地产市场，似乎买卖双方都在等待某一个时刻。买方期待崩盘捡便宜，卖方咬牙苦撑，等待拨云见日的美好时光。

“不是说房价会跌百分之十五或百分之四十吗？怎么都没看到。”想买房子的人一等再等，发现价格好像还挺在那里，有点小失望。相对地，卖方宁愿退出市场，也不愿意大幅度降价，他们相信“大温地区的房子不怕卖不掉，需求永远在那里，也许过个半年一年，又会开始涨了。”

就是这样的心理基础，制造出买卖双方拉距拔河的局面。目前的情势是，有少数卖家愿意接受市场现实，认赔杀出，大多数则宁愿退出市场，等待春回。因此，房价下跌幅度不大。

可是，买家却期待大降价。我已经连续碰到两个案例，都是专程从海外来买公寓给子女的，来之前下定决心，来了之后却感觉空气不大对劲，好像会下跌，生怕买贵了。有一个索幸缩手，准备年底或明年再来看看。另一个则狠狠杀价，先砍一成五，结果屋主都不肯卖，她最后并没有买成。

“我觉得今年的房价确实比去年便宜，也比较容易买，但是，就是担心明年会更便宜，不知道该不该现在买，明年还会跌吗？”一位首次购屋者问我。“我也很想知道，这个问题只能问神了。”我诚实回答。

没有人知道未来，却有不少人想跟未来赌一赌。最近有个朋友卖掉房子，改用租的，准备等房价大跌时再买回来。“万一房价不趺呢？”有人问他。“应该不会吧！否则就只有继续租不去了。”他说。

根据我粗略的统计，今年一月到七月，退出市场不卖的房子，比卖掉的多得多，其中列治文情况最严重，退出市场的几乎是卖掉的二倍。依据市场定律，如果房子卖不掉的比率太高，市场应该就会下跌。但是，如果该地区有钱人多，宁愿不卖也不降价，就要另当别论了。

眼前的僵持会持续多久，没有人知道，急着买房子自住的人，只能以碰运气的方式，寻找也同样急着要卖的人。苦苦等待心目中的某一间房子降价，在这样的气氛下，也许有点不切实际。