大温房市下半年好转？

刚刚结束的2008年凄风惨雨，首要的征兆就是房地產业令人不安的漫天愁云。房价急降，放盘剧增，成交大跌……这些让人触目惊心的字眼成為房地 產新闻里的关键词。一时间弄得买家止步，卖家挠头，经纪急跳脚。地產楼市何时回暖，大家都在等待，人人都在期盼。好消息终於来了。加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）近日发表最新预测报告指出，虽然2008年大温整体房屋销售量会较前年同期减少32%。不过，销售量在今年下半年將开始好转，预期2009年 全年销售量比2008年增长3.8%。

大温新屋动工数目减少

该报告称，2009年大温新屋动工数目，预计比2008年减少17.5%，其中独立屋动工减少7.7%，公寓及城市屋单位减少19.9%，显示 2008年的金融风暴连累到今年房屋市场的开发，发展商因应形势，对新建楼房和推出市场案的时间作出相应调整，大多都采取推迟、延后的应对策略，以配合消 化所累积的待销售房屋。

虽然平均房价或会回落，但有机构指大温房地產市场今年下半年將再次活跃。业 內人士指，新屋动工数量减少在当前情势下是一件好事，是市场规律的自然调节。CMHC指出， 2008年大温98%的公寓及城市屋，在完工后一个月內即售光，而96%的独立屋亦在一个月內售光，使到市场的供应经常处於不足。最近楼市放缓，使供应量 相对增加，再加上2009年新屋动工量减少17.5%，相信会使供求渐趋向平衡、合理。

需求增加將令楼市復苏

报告分析说，2008年大温对房屋的需求，受到之前持续高企的房价以及后来的金融海啸影响，而呈现减少趋势。不过，隨著房价逐月下跌，待跌幅较明 显后，本来无法负担每月按揭供款的人士，由於负担能力改善，很大机会再入市场购屋，形成新的房地產消费群，给楼市带来生机，带动整体市场恢復元气 。

楼市回暖將始於下半年

报告说，2008年大温房屋销售比2007年减少32%，不过，情况会在2009年下半年开始好转，2009年全年的房屋销售甚至要比2008年增长3.8%。

报告表示，由於独立屋售价相对较高，所以2009年大温购屋人士需求较多的仍是公寓及城市屋。

今年大温房价继续调整

CMHC预测指出，2009年大温房价仍会下跌，不过不同类型房屋房价跌幅不一样，就拿新旧房屋為例，二手屋房价平均為53.5万元，比起 2008年的58.8万元，將下跌9%，跌幅较新屋大，新建成的独立屋平均价格將达到87.5万元，比2008年的90万略為下跌，下跌幅度只有 2.8%。

加拿大歷史最悠久的房地产经纪公司——皇家地产公司（Royal LePage Real Estate Services）对大温房价跌幅预测与CMHC基本相同。

里贾纳房价料升幅最大

不过，就加拿大全国而言，皇家地產表示各地房价走势將会各有不同。该公司预期，在那些之前房价低於全国平均水平的中等城市，如：温尼伯市 （Winnipeg）和里贾纳市（Regina），房价会有適度的上升。前者平均房价有望上升4%至20万4900元，后者更可上涨6%，达到24万 3300元。

皇家地產公司执行总裁索帕（Phil Soper）指出，在2008年下半年，对於经济和政治上的不稳定反应敏感的消费者感到了极大的不安，从而减低了对市场的信心，该公司认為，当这些消费者 对经济问题有进一步认识和了解时，他们就会转变態度。譬如，当国人定下心来，清楚地看到加拿大比起许多其他国家来说，有更加稳健的经济条件，这是，他们就 会重拾信心，并且行动起来，帮助加国房地產市场重新回到正確的轨道。

“大多数消费者并没有注意到，加拿大房地產价格在2007年举国一致攀上顶峰，之后就一直在向下调整，”索帕说：“我们现在正处於不可避免的循环调整周期中。”

买家处於观望等候状態

怡富地產公司资深地產经纪张贺凯指，现在大温房地產价格已下跌了13%至15%，真正有需要买房自住的买家群体仍然存在，多数价格相对便宜的公寓及城市屋仍有不少人预约看房。

不过，因為现在是买方市场，买家有很多选择，而且许多人都有担心房价还未触底、怕下手早在价格上吃了亏的心理，所以，即使有买房意愿的，也持观望態度居多。

张贺凯分析道，其实，大温无拋售房屋、银行收屋的现象，说明市场是稳妥的。那些在现在这个时候，积极看房选房并真心诚意开价谈价的人，未来將证明他们是低买高卖（buy low sell high）的聪明人。

地產经纪人需幸苦工作

张贺凯相信，美国新总统奥巴马上任后，隨著各种救市措施的出台，加国政府也会跟进，经济、政治等各方面情况和走势都將日益清晰。到今年5、6月后，情况进一步明朗化，买家会越来越认识到房价没有进一步大跌的可能性，在心理上就会回稳，弃观望而真正出手。

他说，对於房地產经纪人来说，今年的工作將会比较辛苦，因為市道刚处在一个转折点，还有一些客观上影响成交的因素存在。比如，现在银行对房贷的审 批太过严格审慎，会妨碍买家借款买房；又如，买方市场下，买家已形成左挑右捡、要求诸多的形势，这就要求经纪人要下更大的功夫、花更多的时间，去努力寻找 各方面都更贴近客户理想的房源，然后要多带客户看房选房，帮助买卖双方在价格上达成一致。“总之，今年將是经纪人的辛苦年。”张贺凯说。