大温房市处于买卖拉锯 涨跌意见僵持不下

过去一年大温房市成交量大幅萎缩，所幸价位跌幅相对较小，未出现泡沫化现象。一般认为市场正处于买卖拉锯的「集体犹豫」（collective hesitation）时期。至于未来走势也出现两极看法，一派认为会触底反弹，另一派则坚信仍会下跌。

数据显示，2012年大温房地产成交量较前年大幅减少22%，所幸房价跌幅相对较小，指标价（HPI）较去年5月高峰期下滑5.8个百分点。大温地产局（GVREB）主席克莱恩（Eugen Klein）用买卖双方「集体犹豫」形容目前这种「量缩价小跌」现象。

在未来走势方面，中央信贷联盟（Credit Union Central）经济学家派斯垂克（Helmut Pastrick）认为，大温房市正出现轻微修正，估计今年上半仍将持续疲软，但下半年开始交易量与价位可望回升。

但MacLean’s杂志则在年初再度对加国房地产示警，甚至宣称泡沫已爆破，悲观的预估加拿大房价将下跌25%，特别是多伦多及温哥华等过去飙涨地区，下调幅度更厉害。

本地的华裔地产经纪也同意，目前买卖双方正在展开拉锯战。

大温房市正处于买卖双方「集体犹豫」状态。

林裕祥认为，尽管房市不至于泡沫化，但在买卖双方对价格的看法差异太大，短期内反弹复d的机会也不高，未来两年可能还是买方市场。对卖方而言，想在市场低迷中脱颖而出，价格一定要合理，不要老想着过去，不愿接受现实。

另一经纪人陈元诚指出，现阶段买卖双方对房价走势的预期一致，只是对跌幅的看法不同，卖方认为开价已较一年前低很多，但买家期待跌更多，以致交易告吹。

他提醒买家，尽管现在是买方市场，但多数卖家的塬始取得成本不高，加上利率很低，纵使要缴房贷，每月持有成本也很低，真的卖不掉还可转为出租，赚取租金。因此期待卖方会不惜血本，断头杀出，接受远低于行情的offer，是不切实际想法。

拉锯仍将持续，是业界共同看法，对买卖双方而言是看谁能能忍耐，但对依靠成交来赚金的地产经纪人都认为，目前比十几年前那波走跌行情更惨，因为当时是「价跌量不缩」，只要成交就有业绩，但现在是「量缩价不跌」，买卖两闲冲击更大。