大温房市急冻 量跌价不跌

导读：随着欧洲金融危机引发的全球经济不景气，加上加国房贷紧缩政策，大温房市急速冷却，高房价的地区顿时成为重灾区。

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●随着欧洲金融危机引发的全球经济不景气，加上加国房贷紧缩政策，大温房市急速冷却，高房价的地区顿时成为重灾区。以下是销售量衰退由大到小的排行：

1.西温：今年年初到7月底共售出独立屋429间，较去年同期的821间，下跌48%，成为大温房市跌幅最深的地区，但价格却上扬5.7%，今年7月底的中位价格为185万元，高於去年同期的175万元。

2.列治文：今年年初到7月底共售出665间独立屋，较去年同期的1234间，跌幅46%，中位价格持平，维持98万元左右。

3.温哥华西区：温西以下滑42%的销售量排第三位，今年到7月底共售出独立屋851间，远低於去年同期的1452间，中位价格则与去年相同205万元上下。

4.本拿比：今年至今共售出595间，较去年同期871间，下滑32%；但价格逆势上扬4.5%，今年中位价格为92万5000元。

5.温哥华东区：今年较去年销售下跌26%，成交881间，中位价格表现不俗，上升8.2%，达88万元左右。

其他如北温、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏市等跌幅较浅，大约在10至20%之间，但中位价格大都上扬5至10%之间，其中以北温表现最优今年上扬10.3%，达101万元。

长青线路沿线城市一律受惠，高贵林今年至今成交765间独立屋，较去年仅下跌11.5%，中位价格则达74万元，上扬4.5%，表现不俗。

综析大温地区房市「量跌价不跌」的主因为：

1.利率低，房贷支出的压力减弱。

2.租房房市大热，卖不掉的房子可以高价出租，闪避房贷压力。

3.大部分大温的屋主收入不高，却拥有雄厚资产的实力，不易被市场左右。

最近坊间最热门的话题，莫过於大温房市是否会大跌25%？真是语不惊人誓不休。不过要大跌25%谈何容易，除非房贷利率大幅上升，或者经济大萧条，造成屋主巨大的财务压力。但当今薄弱的经济前景，加息无疑雪上加霜，国央行宣布今年内不会加息，即是最好的证明。有意购屋者应该把握有利时机，多多留意房市。