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大温房市旺季落空 价量齐跌

大温5月房市价量齐跌。图为温西一户已售出旧宅。(记者阮耀毅 摄影)

大温房市疲态再现,5月成交2853户,较去年同期大幅下滑15.5%,创11年来当月最低销售纪录。随著豪宅交易锐减,独立屋平均房价为107万3018元,较去年5月大幅下跌12.2%。城市屋55万元,小幅下跌0.2%,公寓46万元,下滑1.1%。新增挂牌数也持续增加,但业者认为仍属平衡市场。

5月大温房市延续今年以来的疲态,透过大温地产局(REBGV)旗下「多重列销系统」(MLS)成交的数量仅2853户,较去年同期的3377户大幅减少15.5%。并创下2001年以来当月最低销售纪录,较5月10年平均值3617户下滑21.1%。

颇受业者期盼的5月销售旺季落空,成交量仅与4月的2874户及3月的2799户基本相当。独立屋销售1180户,较去年同期的1570户大幅减少24.8%;城市屋销量517户,减少10.7%;公寓1156户,减少5.9%。

在价格方面,随著豪宅交易锐减,5月大温独立屋平均价为107万3018元,较去年同期大幅下滑12.2%,亦较上月下跌4%;独立屋中位价(Median price)为84万7750元,较去年同期下滑5.4%,亦较上月下滑3.7%。

城市屋平均价55万1445元,较去年5月微幅下滑0.2%,亦较4月下跌4.9%;中位价50万5000元,较去年同期上扬2.5%,但较上月下跌0.8%。公寓平均价46万761元,年比下跌1.1%,但较4月上扬3.4%;中位价37万9950元,较去年同期下滑1.3%,但较4月上扬1.3%。

大温地产局主席克莱恩(Eugen Klein)表示,最近几个月卖方虽较买方活跃,但整体而言仍属供需平衡市场。

5月新挂牌数量为6927户,较去年同期的5931户增加16.8%,亦较今年4月的6056户增加14.4%,并高出当月10年平均值15.3%。区内待售物业总数达1万7835户,较上月增加7.9%,与去年同期相较,更大幅增加21%。

但克莱恩强调,目前的「成交-待售比率」(sales-to-active-listing ratio)为16%,代表市场仍处於供需平衡状态,因此过去六个月区内房价波动不大。

地产局5月大温「房价指数」(HPI)指标价(benchmark price)为62万5100元,较去年同期增加3.3%,亦较上月增加2.4%;低陆平原(Lower Mainland)指标价为55万5300元,年比增加3%,月比增加2.3%。

豪宅林立的温西与西温房市急速降温,以温西为例,去年5月独立屋「成交-待售比率」高达67%,即近七成物业可在一个月内售出,但今年5月比率已降至27%,相差40%;西温也从63%降至34%。

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