大温新建出租单位去年占2成创新高

大温全新的出租柏文增多，有城市规划师认为，这是无法避免的趋势，也能帮助年轻人居住在城市里，况且，高密度发展与发展公共运输，有互利关系。

 

谭秉荣建筑师行城市规划师、卑诗大学（UBC）城市规划学系客席教授甄瑞谦，周五接受《星岛日报》记者访问表示，大温地区的私人柏文，有超过五成被房东用作出租，比例算高。而在上世纪60与70年代，联邦与省府曾提供税务优惠，鼓励发展商兴建出租柏文，但年前早已停止优惠。

 

他说，为了满足住屋需求，温市府不得不推出优惠政策，用意就是希望提供更多住房单位，让不置业市民，特别是年轻族群，依旧能在城市里居住和工作。这种趋势一方面与本地经济表现有关，因为温市不像多伦多、卡加利或三藩市，提供较多高薪职位。

 

 

但这种高密度发展趋势，其实有助发展公共运输。首先，许多柏文都是兴建在架空列车站附近，市民使用公共运输的比例提高。另外，愈多人口居住在城市附近，也可减少行车或使用道路时间。

 

 

甄瑞谦引用数据说，大温有20%上班族是使用公共运输，比例在北美所有西岸城市属最高，也比加国的平均值13%要高，因此他强调说：「高密度人口发展与投资发展运输系统，绝对有互惠互利效果」。

 

大温地区新动工的出租柏文居住单位，在过往几年趋增。2005年新动工的出租柏文单位只占全部新屋的3%，但到2014年，该数字劲增至17%。温哥华市议员郑文宇强调，大温需要更多出租单位。有发展商顺应市场需求，兴建更多出租柏文单位。

 

据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）统计数据，大温2014年的新动工房屋单位总数是19,212个，其中作为出租用途的新动工单位为3,286个，占了新屋比例17%。与十年前的2005年比较，当年的新屋开工总数是18,914，但新建出租单位仅有586个，比例只是3%。

 

实际上，大温地区从2005年至2011年的7年期间，供作为出租的新动工单位共5,714个；但从2012年至2014年短短3年间，作为出租用途的新动工单位就有7,712个，显示大温地区全新落成的出租柏文有大幅增长趋势。

 

 

温市议员郑文宇周五接受《星岛日报》记者访问时强调，温市需要更多的出租单位，满足住房需求，因此2012年制订了「确保出租房屋市场政策」（Secured Market Rental Housing Policy），该政策推出多项优惠条件，鼓励发展商兴建纯粹作为出租用的柏文。

 

他说，其中的优惠条件包括，发展商支付给温市府来兴建污水道等设备的发展费可以豁免，这部分由市府负担。建筑密度也可以放宽，意味可兴建更多单位；停车位数目可以降低，还有出租单位的最小面积得以放宽至320平方呎。

 

温市府表示，这些柏文必须作为出租至少60年，市府的目标是在2021年新增5,000个全新出租单位。

 

此外，发展商Bosa公司副总裁戴顿（Michael Deighton）表示，只要温市府维持优惠政策，相信所有发展商都乐意继续兴建出租柏文，他们也有意在温市与其他城市继续推出类似计划，目前在华埠正在兴建一幢有192个出租单位的柏文。

 

据悉，Bosa公司在温市中心福溪（False Creek）已推出两幢共211个出租单位的柏文，未来在西端（West End），还会兴建有190个单位的出租柏文。