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大温旧公寓 难摆脱漏水梦魇

导读:漏水公寓是许多大温屋主挥之不去的梦魇,庞大的维修费用及对房价的冲击,让屋主蒙受双重损失。问题最严重的2000年代初期,卑诗省至少有6万5000户漏水屋。

大温漏水公寓问题曾让不少屋主及买家「谈水色变」,而随着建筑法规改变,加上政府强制发展商提供2-5-10年的新屋保固,情况已获改善。不过许多在1980年到2000年间兴建的公寓,若未实施「防雨层」(rain screening)处理,仍有如不定时炸弹一样,随时可能爆发。有地产经纪人戏称大温民众犹如住在「雨林」(rain forest)。

漏水公寓是许多大温屋主挥之不去的梦魇,庞大的维修费用及对房价的冲击,让屋主蒙受双重损失。问题最严重的2000年代初期,卑诗省至少有6万5000户漏水屋。

近年维修费达30亿

造成公寓漏水的主要原因,是在1980年代改变建筑技术,允许发展商将公寓外墙密封,造成结构体内的空气无法对流,当雨水渗入或室内有湿气形成时,经年累月的水分侵蚀,让木质结构体腐烂,造成漏水或发霉。

问题从1990年代初开始浮现,并引发大量诉讼,因此主管机关在2000年修改建筑法规,要求所有公寓建案须有「防雨层」处理,并强制建商提供2-5-10年的新屋保固,才让漏水公寓问题获得控制。

保守估计,几年来卑诗省因漏水公寓造成的维修费用高达30亿元,绝大多数都由业主自行承担。

温市地产经纪人吉布森(Lisa Gibson)戏称,那段时间大温民众宛如住在「雨林」中,至於买家要如何防范,她说最简单的经验法则尽量避免购买1980年到2000年之间兴建的公寓,同时也要注意邻近是否有其他漏水公寓,建筑物是否有「检验报告」,以及是否曾做过「防雨层」处理。

最重要的是详读公寓管理委员会的业主会议纪录(Strata minutes),愈多愈好,至少要两年以上,如果发现经常有大笔维修开支,最好敬而远之。

签约前要做足功课

话虽如此,这并不代表2000年以後兴建的公寓就不会漏水,卡加利早前就出现完工仅三年的漏水公寓,主要是设计与施工质素不佳所致。

因此漏水公寓随时随地可能出现,吉布森建议有意购买公寓的民众,签约前一定要与地产经纪人一起做足功课,以免後悔莫及。

华裔地产经纪林焕辉也表示,过去的旧老寓仍如不定时炸弹一样,随时可能爆发,目前市场上还有许多已发现漏水,但因维修费用过高,无法取得三分之二住户投票通过,因此问题尚未解决,这类房子虽然售价较低,但银行不会贷款,买家只能以现金购买,且自行承担後续的维修费用。

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