大温楼市9月再降温 自住客进场

建筑工地是现在大温最普遍的风景，但实际的房屋销售量却持续向下探。(记者朱冠华　摄影)

大温房市再传走低消息。由於联邦政府推出新的房贷措施，以及买家趋向观望态度成为买家市场等因素，大温在9月份的交易销售量继续下探，甚至较2011年同期大跌超过三成。此外房屋基准价格亦较去年同期下跌，上市的新屋数量亦告下跌，但总挂牌数则高於以往水准。

大温地产局(REBGV)公布的九月份温哥华房市统计数字显示，全月透过地产局旗下「多重列销系统」(MLS)的房屋销售量为1516栋，与八月份的1649栋比较则继续下降8.1%。如果与2011年9月的2246栋比较，更下跌达到32.5%。此外2012年9月房市亦为过去10年最寒冷，地产局统计在过去十年的9月平均销售数字为2597栋，因此2012年9月低於此平均数字达41.6%。

而在MLS中的房屋价格指数(HPI)所列出的2012大温房屋综合基准价格为60万6100元，仍维持在过60万价格，但较过去三个月下跌2.3%，然而若与2011年9月比较，却又仅下跌0.8%。

如果将房屋种类细分，则独立屋在2012年9月的销售量为594栋，较2011年同期的957栋下跌37.9%，基价下降0.5%至93万5600 元。公寓销售总数为676间，较去年同期的922间下降了26.7%，基价下跌至36万8600元，幅度为0.7%。而双并屋9月销售量为246栋，较 2011年的367栋下降33%，基价跌幅达2.7%至45万8600元。

除了销售量和房价，9月份推出的新屋量也呈现下跌现象。全月新屋量为5321栋，较2011年的5680栋下降6.3%。但若以总量观察，则达到1 万8350栋各类房屋挂牌，较8月上升4.5%，更较2011年9月多出14.1%。在今年3月，大温的成交比率达19%。但在9月跌至8%，此一现象也显示大温地产现为买家市场。

地产局主席克兰恩(Eugen Klein)指出在过去三个月期间，买家对本地房地产的需求明显降温，这与今年6月联邦政府推出取消30年房贷期限有关，让本地民众更难负担房价。

该项於7月9日起正式实施，旨在遏制民众过度举债购房的新房贷政策，将房贷最久偿还年限，由原来的30年缩至25年，此外以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款。一般认为新规定对於资金较不充裕者、首购族和受薪阶级的影响较大。

自住客进场 小房买气旺

大温房市进入买家市场，不少购屋者更加精打细算。(记者朱冠华　摄影)

大温地产局公布的9月份数据显示从成交量、价格至新屋挂牌数通通降温，有地产经纪指出过去两年出现在大温地区的疯狂抢屋客数目明显减少，现在投入市场者的多有自住等需要，明显精打细算，因此较便宜的小房市场仍属畅旺，但过百万名贵房屋却几乎完全不动，也因为市场近乎停滞，因此房屋基价变化反而不大。

对於联邦政府紧缩贷款规定造成房市下跌，苏姓地产经纪认为对於华人购屋的影响较轻微，因为华裔移民在贷款上本就遭遇较多的困难，所以多会另外想办法筹钱买屋。此外她发现近期有较多年轻人或是租屋者认为现在是投入房市的好时机，决定出手购屋。

苏姓地产经纪根据她的个人观察以及与部分同行交流心得，都感觉9月份的房市情况不差，但多是以城市屋或公寓套房等约在60万至70万元左右较低价位房产的交易较为活络，但高价屋交易却近乎停摆，她最近就劝一位想出售100万以上高价位房屋的顾客先停看听，因为该顾客房屋所在区域，於今年7月开始全部有31栋高价房屋挂牌，却仅有一栋成功售出，交易明显停滞，就算卖价钱也不会好。

苏姓地产经纪说在2011年150万以上房屋的销售都相当顺畅，甚至一栋已经相当残破的房屋都有机会卖出百万价格，但近期只要超过120万元以上就相当难卖。例如她最近带客户前往位於西门菲沙大学区域的房屋，屋主原开价179万元，现已降至129万元，比政府估价还低3万元，结果还是卖不掉。此外还有一栋房屋由159万降至129万元，政府估价为111万，而她的顾客开价亦从108万开始，显示现在许多买方都更加精打细算，开价也不会太高。

虽然销售量下跌，但与2011年比较房屋基价下跌程度相当有限，尤其售价范围较大的独立屋仅下跌0.5%。苏娴雅指出这与许多卖方不愿过度降价出售房子有关，造成市面上许多房屋虽挂牌但无交易的滞销状况，所以才会出现数字上显示房价下跌不多的现象。