大温盖房成本大涨 买屋负担增加

　　建屋材料持续升高、环保建筑规定趋严，已经导致建商的成本推高，三级政府增加税负及附加规费，更使得大温地区的房屋可负担危机雪上加霜。

　　据温哥华太阳报专栏作家叶芙（Barbara Yaffe）4日刊登的一篇大温房市分析专文指出，建屋成本增高、房价飙升造成不少居民买房困难，要怪就要怪咎三级政府的政客。尽管这是“夸张”之词，但也反映了建商面对新屋成本节节高升，居民买房愈来愈难负担的真实面向。

　　大温房屋建筑协会（Greater Vancouver Building Association）执行长狄威特（Bob de Wit）指出，来自联邦、省府和地方政府对建商课征的税率、行政规费和开发成本费，约占一栋大温新盖房屋价格的20%至25%成本。

　　狄威特估计，这些与建屋有关的税项、规费和成本加总，地方市府大约拿走最多约5%，其余绝大部分上缴卑诗省府和联邦政府。

　　建商原本就须承担土地、建材原料成本，近年来各级政府课征的税负愈来愈重，让建商感到吃不消，最终恐怕还得转嫁到消费者头上。

　　狄威特指出，即将举行的运输公投将决定是否征收“改善壅塞税”，如果公投过关，预料大温新房成本又要增加0.5%。

　　另外，渥京从贸易保护主义立场出发，今年1月起对中国、南韩等国的钢筋原料进口课征新税，鉴于卑诗不产钢筋须倚赖进口，这项新税对本省的建筑业将带来巨大冲击。

　　据卑省独立建筑包工暨商业协会（Independent Contractors and Business Association）估计，以温市一栋两房公寓为例，光是这项钢筋进口税，估计成本将再增1万元。

　　该协会主席霍奇斯坦（Philip Hochstein）表示，这项新税带来的效应一叶知秋，大温房宅恐将更难负担。据他透露，有建商会员向他反映，建筑材料的成本仅去年一年就上涨多达20%。另外，霍奇斯坦也提到市府实施新屋建筑规定，要求节能和更严格的环保标准，也会造成建屋成本增高。