大温空屋率变化不大 对租金影响有限

　　专门销售整栋公寓的「古德曼父子公司」（David & Mark Goodman），上月底发布最新「古德曼报告」（Goodman Report）认为，大温空屋出租率仅有0.5%，未来可能出现租金大幅提升的「租金海啸」情况，但加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）认为，这项数据已经数年未出现大幅变动，与租金走势不见得有关联性。

　　CMHC市场分析师阿达马逵（Robyn Adamache）说，温哥华过去几年当中，空屋率一直都低于1%，单就此一条件看来并无重大变化。尽管新完工的出租单位确实很少，从2009年到2014年的五年当中，仅有1700个新完工的出租单位投入市场，但在同一时期内，仍有1万3000个原本有人承租的单位重新投入市场，这类原有出租单位，也是目前租屋市场中的主力单位。

　　阿达马逵又说，从2009年到2014年的数据看来，租金成长的状况相当稳定，与每年省府规定的最高上限十分接近，以今年为例，此一上限为2.5%。

　　温市政府住房事务办公室主管拉提夫（Mukhtar Latif）则说，0.5%的租房空屋率是不能被接受的，他认为比较正常的空屋率应在3%到4%之间，因此市府目前已经计划就政策面展开所需改善。