大温5月楼市旺季不旺 销量10年最低 独立屋狂跌12.2%

大温5月楼市 价量续齐跌 独立屋狂跌价12.2% 加 拿 大 家园网

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（世界日报）大温房市持续走低，5月成交仅为2853户，较去年同期大幅下滑15.5%，创11年来当月最低销售纪录。随著豪宅交易锐减，独立屋平均房价为107万3018元，较去年同期大幅下跌12.2%、城市屋55万元，小幅下跌0.2%、公寓46万元，下滑1.1%。此外新增挂牌数也持续增加，表示业主及投资客看淡前景争相出售，但入市者少。

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大温地产局(REBGV)4日公布5月份的交易及房数据，透过旗下「多重列销系统」(MLS)成交的数量仅2853户，较去年同期的3377户大幅减少15.5%。并创下2001年以来当月最低销售纪录，较10年5月份平均的3617户更大跌21.1%。

传统以来5月份是销售旺季，但今年却落空，成交量仅与4月的2874户及3月的2799户基本相当。独立屋销售1180户，较去年同期的1570户大幅减少24.8%;城市屋销量517户，减少10.7%;公寓1156户，减少5.9%。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

独立屋大幅跌价 I A S K

在价格方面，随著豪宅交易锐减，5月份大温独立屋平均价为107万3018 元，较去年同期大幅下滑12.2%，亦较4月份下跌4%;独立屋中位价为84万7750元，较去年同期下滑5.4%，亦较上月下滑3.7%。

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城市屋平均价55万1445元，较去年5月微幅下滑0.2%，亦较4月下跌4.9%;中位价50万5000元，较去年同期上扬2.5%，但较上月下跌0.8%。公寓平均价46万761元，年比下跌1.1%，但较4月上扬3.4%;中位价37万9950元，较去年同期下滑1.3%，但较4月上扬1.3%。 www.canadameet.cc

大温地产局主席克莱恩(Eugen Klein)表示，最近几个月卖方虽较买方活跃，但整体而言仍属供需平衡市场。 iAsk.ca

5月新挂牌数量为6927户，较去年同期的5931户增加16.8%，亦较今年4月的6056户增加14.4%，并高出当月10年平均值15.3%。区内待售物业总数达1万7835户，较上月增加7.9%，与去年同期相较，更大幅增加21%。

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但克莱恩强调，目前的「成交　待售比率」为16%，代表市场仍处於供需平衡状态，因此过去6个月区内房价波动不大。

家 园 新 闻

豪宅区急速降温 家园新闻,news.iask.ca

地产局5月大温「房价指数」(HPI)基准价(benchmark price)为62万5100元，较去年同期增加3.3%，亦较4月增加2.4%;低陆平原基准价为55万5300元，年比增加3%，月比增加2.3%。 I A S K

豪宅林立的温西与西温房市急速降温，以温西为例，去年5月独立屋「成交　待售比率」高达67%，即近7成物业可在一个月内售出，但今年5月比率已降至27%，相差40%;西温也从63%降至34%。

加拿大

大温上月房销跌成半 新盘涌现 基準价涨3.3％

家 园 论 坛

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大温楼价变动情况(万元)

（明报）大温楼市5月销售量创下2001年来5月单月成交量的新低，只成交2,853间，较去年同期减少15.5%。虽然销售量减少，但大温中央放盘系统(MLS)的房屋基準价，仍是较去年5月增加3.3%，达到62.51万元。 家园网多伦多,toronto.iask.ca

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)昨日公布5月住宅楼市统计，5月销售量只达到2,853宗，仅比4月2,799间略好，但比起往年传统5月的高销售数字，则有一些距离。与过去10年期间，5月平均销售量3,617间相比，则减少21.1%。

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大温地产局主席克莱因(Eugen Klein)分析：「最近这几个月卖房子的人数，确实比买房人数多，不过，市场的供需差距，已经逐渐拉近，且朝平衡市场的方向走。」 www.canadameet.cc

统计指出，上月大温地区新增挂牌房屋总共达到6,927间，比去年同期增加16.8%，也比今年4月增加14.4%。这使到大温地区上月新旧挂牌房屋高达7,835间，比去年同期增加21%。 ju8.ca

MLS房屋基準价(benchmark price)(即仅计算标準大小的房屋成交价)方面，整体楼价较去年同期增加3.3%，达到62.51万元。其中独立屋基準价为96.75万元，较去年同期上涨5.1%;城市屋5月基準价为47万元，较去年上涨0.9%，柏文的基準价37.97万元，较去年上涨1.7%。低陆平塬5月房屋基準价则达到55.8万元，较去年同期小涨3%。 家园温哥华,vancouver.iask.ca

不过，计算所有大小房屋的平均成交价格，则大温独立屋平均价格较去年同期下跌12.2%，城市屋下跌0.2%，柏文单位下跌1.1%。

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菲沙河谷5月分房屋销售量则是与去年同期几乎相同，5月成交1,616间。菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)主席奥尔森(Scott Olson)指出，从2月以来，菲沙河谷区成交房屋佔挂牌房屋的比例均维持在14%至15%，这表示每100间挂牌房屋，约有14间至15间售出，显示楼市处于相对平稳的情况 www.iask.ca