大温90年代的房子不能买 有隐患？

网友“辛柳”最近在和邻居聊天的时候，听说买房要避开90年代建的房子，要么选2000年以后，要么索性老一点，选7、80年代的房子……比较困惑，遂发帖请教：90年代的房子据说有隐患，真的假的？

网友回复很精彩，给所有准备买房的人做个参考：

回答一：老房子有石棉的问题，扒开的话影响健康（网友补充：石棉的问题要更老的房子才有，90年代应该还好。）

回答二：是不是说的公寓啊，如果是的话，就是外墙漏水的问题

回答三：我记得是外墙的涂料，用了加州流行的stucco。 结果漏水。加州是半沙漠，大温每半年都是下雨。

回答四：是水管的问题！Polybutylene pipe. 俗称的灰管. 94-95年间claim了好多起漏水事故. 之后塑料管基本都是crosslinked polyethylene了。

回答五：还有就是九十年代最早的水管地热，也是材质问题导致漏水。rain screen的问题主要是condo，house少见。那个年代造的房子layout就不喜欢，宁可买七十年代的房子。

问：我们买的95年的房子就是这样的水管，应该怎么防患于未然呢？

1. 漏水一开始只是裂缝或者连接处滴水,发现了就及时更换,要用专门的poly-b to pex接头。

2. pex和poly-b最大的区别就是管壁厚度,也就是说poly-B更薄内径更大,所以导致要用特殊的fitting）

3. 如果你自己换的话一定一定要买这个型号的shark! homedepot买的都是for pex的!

问：怎么知道自己的房子用的什么水管啊？

1. 看房的时候去锅炉房, 那里会有很多露出来的水管, 仔细看看,如果都是灰色的塑料水管,那就是poly-b了, 如果花花绿绿的或者全是铜的,那么恭喜你,不是poly-b，不过我看了那么多房子, 80-90年代的基本全部是灰管, 除了有一栋号称是90年代德国人盖的用了铜管.

2. 我还见过1992的房子热水供暖管是胶皮的,goodyear生产的.一年里漏了5次水,不同的位置. 拿红外一照到处都是蓝色. 当年号称高标准建筑,橡胶管保温性更好延展性更好但是没考虑老化的问题. 另:查了一下产品编号,此公司2000年已经被class law sue搞倒闭了

实战经分享

我家第一次漏水，hire了一个西人plummer来，他上去就是两剪子把漏水的地方剪断，然后用连个shark的接头把断开的地方用pex管接上。五分钟搞掂，收了100大洋啊。后来别的地方漏水，我就依葫芦画瓢，呵呵！