大陆移民：百万加币的房子“真的很便宜”

明报记者张伶铢报道/大温房屋市场倏然间温度急升，在刚过去五‧一中国黄金周假期，一批批中国移民买家投入买楼，更让一些传统好区的待售房屋，一下被扫掉许多，西区灰角区(Point Grey)一间80万元的旧房子，甚至一次涌现31名买家出价，80万元的房子，最后以110万元成交，黄金周期间的房市「传奇」故事，这只是其中之一。更有黄金周未有买到心头好的中国买家，相约在十‧一长假期再来扫货。　　

此外，业界消息指，也有买家看上一间西区80年的房子，且势在必得出了4个买家当中的最高价，但唯一条件是要验屋，没想到，次低价的中国买家居然不要验屋，不管屋况如何也不管，只希望赶快签合约，等接下来拆屋重建，屋主同意卖给次高的中国买家。最后出价高的买家，因买不到房子，因此感到扼腕。　　温哥华房市转好，已经是不争的事实了，一名新入行的地产经纪苏小姐说，她上周日才去温市中心一间高楼柏文展示房屋(open house)，在展示房屋的1小时内，来了10多组的买家，客人多得招呼不了，害得她上上下下20多层楼电梯，血压升高不少。　　苏小姐表示，现在在本那比柏文，过去要100天才能成交的一些案子，最近有的在2天至3天之内成交，房屋市场比前几个月要好很多。苏小姐说，柏文房屋展示2小时内，通常来30组客人是平常的事，因此她需要印好30份的房屋介绍资料才够发。　　一名才30岁出头中国来的地产经纪，今年头4个月，已经卖出11间百万元以上的房屋，业绩之好让其他同事羡慕，除了已认识他的朋友从中国来找他买房外，有次朋友下机，还帮他介绍了才在飞机上认识的另一名中国移民买家，买家一个带一个，让他特别忙碌。　　中国来的地产经纪Freddy指出，温哥华西区旧房子是这波中国移民投资的重点，主要是房价比之前最高时降了不少，尤其是一些旧房子，可能出价很低，非常有投资潜力，但是，如果要自住的中国抵移民，若买不起西区房子的，仍是以列治文50万至60万元的房屋作为购屋的目标。　　Freddy说，列治文房屋市场比去年底好许多，主要买家是中国移民，黄金周期间虽然有不少人前来，但在黄金周后，来买房子的仍然络绎不绝，没有什麽断过，Freddy表不认为，在黄金周后，中国移民买家会减少。　　不过，也有地产经纪说，在这次黄金周没看到好房屋的人，还相约会在10月1日中国国庆日休长假时再来，那时来买房子的中国人又会突然增多。　　Freddy说，如果不是在金融危机之后，本地银行对于买屋人士申请按揭，要求缴交文件特别多，例如要求出具移民在中国的银行纪录，令一些可能已经签妥的合约突然告吹的话，这波实际进场买到房屋的中国移民会更多。　　Freddy表示，中国要将汇千万元人民币到国外，毕竟不是容易的事，有这麽多的钱的人，亦不见得有足够办法，必须要想方设法，透过多个管道才能将足够买屋的钱汇出，如果不是这层限制，那麽，人民币涌进温哥华房市的情况将更明显。不过，中国买家成为本地房市市场主力，已经是不争的事实，而且，在人民币仍处于强势的情况下，多买多赢，是一些有财力中国移民普遍想法。　　大陆移民心声：百万房子「真的很便宜」 　　经济不景气，可是温哥华逾百万元的豪宅仍有支持力，有中国大陆买家甚至认为百万加币的房屋「真的很便宜」。　　不要以为动辄一抛百万购买豪宅的人必定属于中国富豪级别，其实当中不少是在外企高就的「金领」打工族。他们在看过本地楼价后认为，和中国相比，温哥华的楼价很合理。　　尚女士的一位新移民朋友登陆前就请她联络经纪，代为物色靠近水旁风景好的住宅，抵达后不到一周，即花费近百万加元，在列治文市买下一栋靠近码头的独立屋。这位朋友表示，一栋在北京郊区的普通框架式别墅，一般开价也要500万元人民币以上，即相等于86万加元左右。　　部分买家在中国花巨款买楼外，再花上百万装修是很平常的事，花一样的钱，温哥华的房子面积较大，还不用操心装修问题，环境也好得多，更重要的是，地权属于屋主，到什麽时候也是属于自己的物业，相对下自然会认为温哥华的房价不贵，真是又好又便宜。　　4月房屋销售量再增30% 　　卑诗省房地产协会(BCREA)昨日公布4月房屋销售统计，4月分房屋销售量比3月分增加30%，今年2月以来，已经连续3个月销售增加。　　统计显示今年2月的销售量比1月增加25%，3月又比2月增加18%，4月比3月增加30%，幅度是前3个月最高。　　该会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，连续几个月销售增加的结果，虽然不会立即带动房价大幅上扬，不过，却愈来愈肯定大温地区房地产市场供需面愈趋平衡，未来几个月是传统楼市旺季，如果销售再继续增加，下一步即可看出楼价是否全面止跌回升；整体来说，大温楼价表现比原先预期要好。　　穆尔说，从现有的数字看来，楼价下跌的压力相对小很多，市场上出现愈来愈多购屋需求，及市场上挂牌求售房屋减少，均将加速房地产供需间的平衡过程，特别需要注意的是，房屋公开销售系统(MLS)目前待售的房屋数目，已减少至过去12个月来所见的最低水准，待售房屋减少，有助支撑楼价不再下跌。　　根据MLS统计，4月销售量累计达到31亿元，较上月增加30%，虽较去年4月减少25%，但其减少的比例，已愈来愈小。在住宅房屋销售价格上，4月分全省住宅房屋平均卖价为44.93万元，比2008年4月只少6%。　　针对温哥华西区旧房子最近销售特别好，甚至有一间房屋，同时收到31个买方出价的情况(见上稿)，穆尔对此并不意外，因为市场确实已在转好，如此多买家出价，可能说明该房屋的要价特别合理，但并无法从一个房屋即说明整个市场已完全转热，他表示，用「市场变暖(turning warm)」形容现在的楼市比较贴切。