太疯狂了：温哥华独立屋均价要超过200万!

　　Vancity发布的一份最新报告指出，如果不加以管制，则很可能2030年前，温哥华独立屋平均房价会超过210万元。

　　这份名为《Downsizing the Canadian Dream: Homeownership Realities for Millennials and Beyond》今天发布，认为只有枫树岭、新西敏、匹特草原、高贵林港和兰利的房价还能被定义为“可负担的”。所谓“可负担”，就是指住宅开支不超过业主毛月收入的32%。

　　这份报告同时提出部分建议，进行政策改革，比如增加规划密度，给发展商优惠以建设对劳工大军可负担的房屋，设计与公交系统接近的密度中心等等。

　　温哥华市政府表示，这些方面早有行动。尤其是新的可负担房屋局成立后，本就计划未来四年在城市拥有的土地上打造1000个中低收入人士（年收入最高86000加币）可负担的房屋。

　　温哥华房管局局长Mukhtar Latif另外还提及Rental 100项目就是鼓励发展商建立更多出租物业；而Marpole和市中心东区的新社区计划也是为了增加密度。“我们总是研究能够提供更多住房的可能，并且已经就部分提议展开行动，”Latif说。“我们也通过地区住房战略与地区政府，还有其他认同这一理念的市政府展开合作。”

　　报告同时对省府和联邦政府提出部分建议，比如为可负担住房提供优惠的物业税率，要求存在永久性的可负担住房区，将部分物业税用于支持可负担租房或购买，为可负担住房提供税务优惠等等。

　　建筑师也是房产咨询人员Michael Geller说他并不同意建立永久性可负担住房社区，认为打造各种社会和经济水平结合的社区才是应该努力的方向。

　　Geller说，东温等地区的变化就说明了这种方向的正确性。

　　这份报告同时还建议，像Vancity这样的财经机构也能通过稳定利率减缓房价不断攀升的趋势，包括允许租住或是出租，提供首付贷款等等。

　　从积极的方面来看，虽然温哥华的独立屋越来越难以负担，但许多公寓仍然价格合理，尤其是在温哥华以外的城市。

　　Vancity的报告说，温哥华是一个适宜居住的城市，常常在全球适宜居住城市排行榜中名列前茅，这当然是房价高企的原因之一，但问题是人们的工资并不能和房价保持一致。

　　目前大温平均物业购买占中等家庭月收入的48%还多；而加拿大房贷和房屋公司建议这个比例不能超过32%。在过去15年中，在温哥华购房的收入百分比从2002年最低42%上升到目前接近76%。

　　如果这种形势不加管控，则到2030年，兰利会是唯一一个可负担房屋社区。