央行降息 专家忧温哥华房市继续疯涨陷泡沫

大卫朵夫。（取材自UBC）

　　加拿大央行今天（15日）议息，不少分析及财金界均认为，鉴于加国经济疲软而可能陷入萧条，央行会宣布将隔夜拆款利息（overnight rate）从现在的0.75%降到0.5%。有经济学家担心，虽然这会刺激经济，但同时也可能导致房价进一步脱节上扬。

　　因受石油价格下挫影响经济发展速度，央行今年1月将隔夜利率从1%下调到0.75%，使得大温及大多伦多房市更加火爆。

　　此次央行是否有可能继续降息？卑诗大学尚德商学院（Sauder School of Business）经济学家大卫朵夫（Thomas Davidoff）指出，加国目前面临经济衰退的挑战，不排除央行会为促进经济而再次下调利率，以鼓励国民消费和借贷。

　　他说，随著央行基准利率下调，各银行的房贷利率也会出现变化，尽管首次买房者更容易负担房贷，但也因此可能会导致房价高抬，如果考虑到房市泡沫的话，也有进一步恶化可能。

　　当然，房价提高也非必然。他说，现在有三大影响本地房市的因素并存：经济下滑、利率下调以及中国经济，但很难预测最终产生什么样的因果关系。如近日中国大股灾，有人会认为中国国内投资环境不佳，有可能会为温哥华房市带来更多资金投入，或因中国投资者的财富减少，对本地房市的压力也就相应减弱。

　　相较于以往地产界对银行减息的欢迎态度，皇家李柏奇房地产公司（Royal LePage）此次一反常态，担心如果继续下调利率，只会给加国热点房市火上浇油，令房价持续上涨，甚至出现泡沫。

　　公司行政总裁索伯（Phil Soper）指出，无论是全球油价下挫，或是欧洲为解决希腊危机面临的经济压力，都不足以刺激加拿大央行降息，因为加国经济根本未出现萧条，现在就降息是不合时宜的。