巨资砸钱买农地？洋农民可不那么好当

      华文媒体《世界日报》美国版日前刊出消息，称美国中西部德克萨斯州农地创出天价，一名来自中国的投资客以近2000万美元现金价购下巴克耶小镇及其周边约5000英亩农地，引起当地轰动。

　　近年来热衷当“洋农民”的华人为数不少，美国、加拿大、澳大利亚、巴西、阿根廷……众多拥有较多耕地的国家，都出现了为数不少打着“稀缺资源、欲购从 速”、专做华人农地中介生意的中介公司和经纪人，不少华人抱着各种各样目的一掷万金，去这些国家购农地，当“洋农民”，各种真真假假的相关“爆炸性新 闻”，也不时出现在中外一些媒体和网络上，有些甚至俨然成为新的“神话传说”。

　　剔除“软文”和泡沫，中国“洋农民”海外购买农地的目的，其实各不相同。

　　有些的确是想当“洋农民”去种地的，如笔者认识的一家河南人，就在加拿大萨斯喀彻温省购买了7.5平方英里的农地，办起了农场、养鸡场、养鱼场，还种植亚麻籽、西洋参等中国适销对路产品返销中国；有些是想“逢低吸纳”、套利保值，他们实际上是在赌所购农地本身价格大涨，至于种不种地则无关紧要；有些是看中了所在国（州/省）的特殊移民政策，希望借买地当“洋农民”实现移民梦；有些则青睐外国“所有权和使用权都归你”的土地政策，想在异国他乡过一把“地主”瘾。

　　然而不管抱怎样目的，机会也只会属于那些会调研、善算计、懂经营的买主。

　　比如真想当“洋农民”，就得具备相应的农业专业知识——而且是适合当地情况的农业专业知识，比如笔者的一个朋友就因为不懂得大陆西海岸夏季雨水少、冬季雨水多的（和中国）反季节特性，在美国西海岸买农地时上了经纪的大当，不到3年农场就关门大吉，而前面提到的那位河南朋友本就是农机站站长出身，去加拿大萨斯喀彻温省购农地前专门跑了3趟，还特意去农学院学了几个月北美农地种植技术，照他本人的说法，倘非做足“功课”，当地“灌溉靠天、播种除草靠飞机、一年只干8天农活”的种植方式，和“小麦局管你种啥”（现已取消）的购销政策，他们多半会“水土不服”。这位有心人在法国、澳洲和加拿大都买了大片农地，种植、管理方式却入乡随俗、各不相同，成为“模范农民”并非偶然或侥幸。

　　倘想的是农地升值，就要对全球和当地农地属性、价格曲线、当地农地分级、价格趋势，以及近期农地成交量情况作全面综合了解，且决不能听信经纪人一面之词。 前文那片全额付现的“高粱地”倘非噱头，坦率说就有“买在高点”之嫌（高粱是经济回报较低的北美农作物，如此高价购地恐怕这辈子都回不了本）；一些经纪还 会用“农地用途变更”的前景吸引买家，但实际上发达国家土地管理严格规范，农地变更为住宅、商业等“非农”用地绝非易事，且事先必有大量公示和各种信息， 倘这类“增值新闻”系兜售农地的经纪“独家特供”信息，那么还是小心为妙。

　　想借投资农地搭便车移民的朋友，也要仔细研究相关移民政策，有些国家的部分省/州的确有这类政策，但通常会有一些限制措施，如强制性住满3年、必须是农业相关专业、所购农地必须保证始终在种植状态……一旦限制措施达不到，移民资格就可能随之得而复失。有些经纪为做成生意，会有意无意淡化某些限制措施，事关切身利益，当事人自己可切勿马虎过去。

　　其实笔者本人也是个“准洋农民”，几年前购买了加拿大萨斯喀彻温省半平方英里的自浇农地，由于购入时机、购买地点、价位都比较合适，几年下来地价涨了不 少，农地租给当地人，还能收到一定租金回报，但在同一地区购地的另一些同胞就“交了些学费”。说到底，“洋农民”当然可以当，但一定要先弄明白三件事—— 你买农地想干什么；你是否在最合适的时机、价位买下最合适的地；你是否知道该怎样伺候这块地才能赚到钱。