市场冷却：加拿大“超值”14%房价期待下调

　　根据加拿大几大主要银行最近的关于房屋价格的报告显示，目前加拿大的平均房价比“公平房价”超出了14%左右。其中卑诗省及阿尔伯塔省的平均房价更是比“公平房价”超出了25%!

　　CIBC银行对于“公平房价”的定义是综合了人均收入、房租、人口增长变化及市场基本要素所得出的结果。对于这份报告，银行方面称“这并不意味着加拿大的房地产市场马上就要崩溃了，人们无需过于担忧”。

　　09年在经济低靡时期央行采取低息政策来促进经济发展，就目前的形势来看，这个“刺激”的确发挥了作用，且已超出了各方面的预计。根据报告，目前加拿大有17%的房屋是以超出其“公平房价”的价格售出的。而这个结论是由国际货币基金组织的公式算出的。这个数字具体到每个省份为：卑诗省20%、阿尔伯塔省17%、曼尼托巴、萨省及魁北克省13%、安省11%、大西洋省份8.6%。

　　CIBC商业银行的报告显示，自从2009年1月份的房价低谷以来，现在加拿大的房屋平均价格已经上涨了约23%。这份报告是基于皇家银行的另一份报告所得出的结果。皇家银行的的这份报告是基于25年期贷款、5年期固定按揭利率及25%的首付计算出来的。

　　待售房数量增加 市场已然冷却

　　目前一方面人们对按揭利息升高的担忧导致了房屋销售情况不尽如人意、另外一方面还有人不断因为担心负担不起按揭而出售房屋。两方面的原因造成了待售房屋数量的不断增长。

　　根据报告，目前每个月待售房屋数量的增长是自1990年以来最快的。虽然待售房屋的数量目前还没有对整个房地产市场产生重大影响，但是专家们相信其影响力很快就会显露出来。因为目前房地产交易量已经开始下降了。根据加拿大地产协会(CREA)的数字统计，4月份共有100,000个单位的房屋被列入待售房屋数据库，而四月份房屋成交量则有2.6%的跌幅，这已经是连续第四个月房屋成交量有所下降了。

　　在房地产市场恢复最快的多伦多及温哥华，人们因为选择陡然增多，因而人们需要更长的时间来抉择购买什么样的房屋，这使成交时间也在不断延长。Re/Max地产公司的经理达利尔-米切尔(Darryl Mitchell)说：“人们为了达到尽快将房屋售出的目的，有时候会采取标低房价的手段。尽管现在还偶然会出现争抢offer的局面，但是我真的不建议大家标低房屋价格，因为谁也不知道接下来究竟会发生什么。”

　　贷款条件严格 消费者选择减少

　　根据“加拿大按揭趋势网(canadianmortgagetrends.com)的最新文章，在贷款条件有所调整后，目前申请按揭的案例中只有5%为浮动利率，而在半年前，则有15%的按揭为浮动利率。尽管这其中有一方面原因是因为申请按揭者对利率升高有所顾忌，另外一方面的原因是很多人都无法获准申请浮动利率。

　　到4月18日为止，申请浮动利率按揭的申请人只需证明自己可以负担三年期固定按揭利率(约为3.75%)的贷款方就获准申请，而目前，政府要求申请浮动按揭利率的申请人能够证明自己可负担五大主要银行登出的“资格利率”(申请浮动利率及短期固定利率按揭的申请者在审核其贷款资格时通常会用一个较高的利率来计算)，目前约为6%。这就使得申请按揭者通过资格审核的几率下降了不少。

　　对于已经持有贷款的人来说，在申请更新(renewal)贷款的时候，如果不换一家贷款机构，则有可能拿不到贷款机构所能提供的最好利率，如有意更换贷款机构，则有可能会根据目前已经提高门槛的贷款条件重新审核资格，也就是说在首付比例、贷款年限等诸多方面，消费者都将面临更严格的贷款条件。

　　众所周知，浮动利率及短期固定利率按揭是贷款机构最不赚钱的产品，目前众多财政情况良好的加国人已经越来越难申请到浮动利率按揭了，换言之也就是人们省钱的机会少了、而贷款机构赚钱的机会却多了。

　　专家称房价将下调 但幅度不会太大

　　CIBC银行的高级经济师本杰明-泰尔(Benjamin Tal)先生认为，在今、明两年，加拿大的房价有可能会有5%-10%的跌幅。但是像美国那样“激烈”的价格调整不太会出现。“调高按揭利率后房价将会有温和调整，但是综合加拿大的条件来看，不会像美国的调整幅度那么大。加拿大的房屋价格调整将会是井然有序的。”

　　来自21世纪地产公司的首席执行官唐-罗必先生(Don Lawby)认为房地产市场跟其他的市场一样，人们都是“买涨不买跌”。只要人们购买房屋的步伐有所停滞，房价马上就会有所反应。但是罗必先生也认为加拿大的房地产市场并不会像美国那样一泄千里。只要人们能承担得起按揭贷款，拖欠贷款的情况并不会太过严重。罗必先生也认为加拿大的房价不会出现“大跳水”的情况。