市场趋于理性 暑期GTA房价会比较平稳

5月份大多伦多地区越来越多的房屋进入市场，并且也有越来越多的房屋在今年前4 个月里卖出了不可思议的高价，而5月通常是房地产市场回归平缓的月份，有华人地产经纪认为，5、 6、7月三个月市场会趋于理性，房价会比较平稳。

经纪余浩认为，5月是春季市场到夏季市场的过渡月，而在这个月里，虽说也有不少房屋挂牌做竞标offer，但是由于大量买家在过去四个月份里疯狂竞价，一些富裕的投资客大多已经进入了市场，且投资目标已经完成，留下来的大多是工薪阶层和市场观望者。这两类的投资者不是那么舍得出价，愿意出高价来抢房。这是市场趋于平缓的客观原因。

有经纪预测，5、6、7月多伦多楼市趋于平稳。(本报资料照片)

5月市场上虽说也有不少抢offer的情况，但据余浩观察，这些争抢合约的案例中，有近80%价格并没有想像中的抢得那么高。这从一个方面也说明抢offer的买家在逐渐减少。余浩在过去的两个星期中，连续帮客人争抢到四间房，其中有一间是在抢offer没有成功的第二天买下来的，另一间是抢offer当天没有offer。所以余浩建议，对于工薪阶层买家或中国国内来的技术移民买家来说，若想在暑期之前入市，避免秋季市场可能出现的小高潮，可以选择一些抢offer少的房子或者不抢offer的房子去买。

他表示，现在人民币和加币兑换再次超过5：1，也是造成房价平缓的一个原因。一些中国国内的投资者变得开始谨慎起来，有些人在等待加币再次贬值到低于5。这对于本地工薪阶层的买房者是好消息。

据余浩观察，每年的暑期市场基本上楼市都会趋于平缓，在价格竞标上会变得理性，同样卖家也要适当的在价格定位上变得理性，所以对工薪阶层买家和市场观望者买家来说，未来三个月的市场是今年入市的较好时机。对卖家来说，虽说暑期市场相对平缓，但是在挂牌时已经属于上半年涨到的高点，依然有充足的理由去挂牌销售。他建议最佳挂牌时期不宜超过8月底，当然如果过了暑期市场，还是建议在8月份之后挂牌会比较好。

余浩希望今年5月开始的过渡以及6月之后的暑期市场可以让今年的房地产火热程度下降，过高的涨幅对一般的买房者来说并非好事。同时过多国外的投资者带来的大量现金炒热多伦多的房地产，也非本地买家所希望看到的。多伦多人不愿出现温哥华楼市的窘境，即大多数本地人被迫搬出市区去居住。

他预测2015年的市场可能在5月后出现平缓增长的情况，至于今年整体市场的发展，上半年的5月和下半年的10月可能是转折点。