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平均房价破百万 大温年轻人买房得拼爹

  大温房价位居北美高位,独立屋平均价格已突破百万元,年轻人如果不靠父母,想买屋几乎不可能。但就算买下了房屋,能不能负担随之而来的房贷和各类与住房有关的开销,也实在不无疑问。

  大温地产局(REBGV)公布最新房地产交易统计,显示大温2月独立屋成交指标价为102万6300元,公寓指标价为38万6500元;城市屋指标价则是48万1500元。

  房价太高让大温的年轻一代需要父母的支持,才可能买下一栋独立屋。根据加拿大统计局2012年资料,大温的收入中位数约为7万元,低于大部分其他省份的大城,但独立屋房价却已经超过百万,不少房屋开价100万至130万,代表光是头期款就要30多万元,一般年轻人根本难以负担。

  这样的情形下,年轻人只能向市郊寻找屋子,但如果认为高价格仅出现于温哥华市和紧邻市镇则大错特错,因为即使较远的满地宝市或高贵林市,也已经达到90万和80万元的关卡。有本地信贷中心表示,近年来有更多的父母希望透过房屋抵押贷款,协助下一代购买独立屋,这与长辈希望下一代和孙儿不要住得太远且附近有较好的校区有关。

  但买了房子仅是开始,后面的贷款或许更为头疼。大温房价越来越高。根据RBC银行发布的季度房屋趋势报告显示,卑诗省的房屋可负担性缓慢上扬,但大温房价不断攀高,拉低了卑诗省整体水准。

  以2014年第四季观察,卑诗独立平房屋主的「住房支出占家庭收入百分比」为68%,双层屋为72.5%,公寓为33.1%。加国屋主的独立平房贷款负担程度为42.7%,双层屋48.1%,公寓27.4%。

  若仅以平房观察,则大温地区的负担比例为82.4%,低于多伦多的56.8%,满地可的37.3%和卡加利的33.7%等。换言之,一对大温年轻伴侣买下了一栋百万房屋,他们的家庭年收入要达到30万元之谱才足以负担房贷。

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