恶梦终于到来！卡尔加里楼市陷恐慌

随着国际油价暴跌，新上市房屋量激增，加拿大卡尔加里楼市在上月急剧下挫，销量大跌。

卡尔加里的豪宅市场更是萧瑟一片，尽管一些百万豪宅的卖家忍痛割肉，胆战心惊的买家却仍不愿轻易出手。

在去年圣诞节前一周，基普（Thomas Keeper）的卡尔加里地产办公室就开始接到一些石油公司高管打来的电话。由于油价暴跌导致石油公司的股价大跌，这些高管想要赶在新年前出售他们的百万豪宅，以期能在卡尔加里楼市遭受重创前将房屋脱手。

卡尔加里楼市急剧下挫

专门研究卡尔加里豪宅市场的基普称，由于许多人都想赶在楼市开始崩溃前出售他们的房屋，去年12月让他忙得不可开交，而这种情况也完全出乎他意料之外，因为在通常情况下没有人会在圣诞节前挂牌售屋。

据基普称，卡尔加里楼市在上月急剧下挫，房屋销量较去年同期暴跌35%，而新上市房屋量却激增40%，在短短三周时间里，卡市的上市房屋总量就从3,100套增至4,400套。

但与此同时，卡市的平均房价却与去年12月基本持平。据地产经纪称，在卖家承认自己的房屋的确已经开始贬值之前，房屋销量大跌和新上市房屋量激增的情况可能还会持续数月。

实际上，卡尔加里豪宅市场在此之前就已经呈现崩溃迹象，一些卖家为了吸引神经紧张的买家，不惜降价数十万元割肉售房。

据卡尔加里地产局称，今年1月卡市百万元以上豪宅的销售量较去年同期下跌43%。

此外，虽然卡市有近300套价值$175万元以上的豪宅待售，但在今年1月成交量却是零，与去年1月的10套成交量相去甚远。

对于在去年销售量价齐创新高的卡尔加里豪宅市场来说，这无疑是一个大逆转。

据加拿大苏富比国际地产集团（Sotheby’s International Realty Canada）称，去年卡市百万元以上豪宅的成交量超过850套，较前一年增加16%，其中大部分销售增长都是出现在去年年底，尽管当时油价已经开始下行，但豪宅销售仍然一路走高。

然而在进入新年后，随着油价持续暴跌，一些大型石油生产商开始大幅削减开支计划并进行裁员，许多豪宅买家变得更加谨慎。

卖家割肉售房仍无人问津$140万减价到$90万没有一个人报价

目前，在卡尔加里最负盛名的豪宅社区皇家山（Mount Royal）里有近半豪宅价格下跌$10万元以上，其中许多原先售价远在百万元以上的豪宅现在都以六位数价格挂牌上市。

统计数据显示，该社区去年出售的独立屋均价超过$260万元，在去年11月油价开始下跌前，该社区没有一套房屋挂牌上市。

如果去年有人说，能够在皇家山以100万以下买到房子，所有人都会认为着是胡说八道。

然而在去年11月油价开始暴跌时，麦肯齐（Sandra MacKenzie）将其位于皇家山社区的一栋豪宅挂牌上市，这栋有着102年历史的老屋叫价$140万元，而在去年夏天该社区的类似房屋叫价都在$150万元左右。

但是麦肯齐的这栋豪宅在上市数周后一直无人问津，无奈之下她只能将房价再降至$90万元，以6.4折的价格甩卖。虽然在上周末有30人前来看房，但却没有一个人报价。

麦肯齐称，她已经无法再进一步降价，但是由于受到油价下跌的影响，购房者现在都不愿轻易出手，由于越来越绝望，她甚至想将这套房屋出售给建筑商。

Re/Max房地产公司的凯勒（Colin Kehler）称，在卡市所有新上市房屋中，有近三分之一百万元以上豪宅都是建筑商自己拥有的独立屋，其中有些是小开发商拆除老旧独立屋后在原地兴建的高端独立屋，这些房屋旨在吸引想要居住在市区的年轻买家。

但是由于楼市降温，许多新上市房屋现在都无人问津。

库存积压豪宅价格可能再降10%

虽然像麦肯齐这样的卖家愿意忍痛割肉，但还有许多人都拒绝降低叫价，这也导致卡市的待售豪宅库存量大幅增加。

据基普预测，在神经紧张的买家决定重新入市前，库存大量积压可能会导致卡市高端住宅再降价10%。

加拿大苏富比国际地产集团总裁兼首席执行官麦克雷迪（Ross McCredie）称，如果油价继续低迷，今春可能会有大量买家进入卡尔加里楼市淘便宜房。

在数月前，卡尔加里地产经纪在将待售豪宅挂到MLS上后，可能就会坐等买家上门，但现在他们不得不更加努力地吸引准买家，例如基普就已经将目光投向美国，希望凭借下跌的房价和贬值的加元吸引美国买家。