惠誉：加拿大房价高估两成 面临调整

惠誉国际评级机构（Fitch Ratings）周一（4日）表示，在最新金融模式下，加拿大房价被高估20%，对民宅按揭贷款人造成潜在损失。

惠誉称，基于其可持续发展的住房价格模式，加拿大房价被高估了约20%，当然各地区存在差异 。但是，鉴于通胀效应和价格强势，预计房价不会在此时下调，“如果经济增长停滞，价格就会开始下调，预计需要几年时间房价才会回归其可持续发展的价值。这取决于一些因素，诸如政府支持和信贷可获量。在这样一个时间段内，实际的房价下调范围可能低至10%。

惠誉评级认为，低利率通常令所有贷款人的还款额保持在较低水平，但是房价高企却导致人们借贷大量房屋按揭贷款，使得新入市房屋买家的利益被侵吞。数据显示，时下的价格对租金比例是60%，高于30年平均水平;平均房价是可支配收入的5倍，高于长期平均水平（3.5倍）。

惠誉评级提出，自1996年以来加国房价一上扬，仅有一些小的修正;特别是自2008年以来，房价上涨完全失去了基本层面的支持。而这种现象在加拿大遍地都是，估计安省、阿尔伯塔省、卑诗省和魁北克的房价过度膨胀了21%、15%、26%和26%。假设房价下调立即开始，将通货膨胀和其他市场动态也考虑在内，预计未来几年，阿尔伯塔省的房价下调空间仅仅在个位数，卑诗省和魁北克省将超过15%。

在加拿大四大省分之中，阿尔伯塔省的房价过度膨胀率最低，原因是2008年原油价格下调时，历经了一次修正，房价未能回到2007年峰值。再看看卑诗省的房价，在全球经济衰退之后，迅速攀升至有史以来最高记录。