惯看人间冷暖：对目前房市的看法

　　今年多伦多会迎来大选，和国会议员的选举，和最近中国旧历新年的热热闹闹，各政客纷纷作秀百年图的是宣传自己的形象和选票，各华人移民在朋友圈大晒和政客合影吃饭的也为数不少，看到朋友圈的这些怪相，老卜总是感叹，改造一个人的思想真难，这些受了千年等级制度影响的人，和在吹嘘拍马，奉承应和环境待惯了的人，你让他们一下子接受人人平等政客也是看选民脸色的观点也不大容易。

　　听闻某地产皮包公司的老板，就是拿了一些和本地政要如市长，议员部长的合影到国内也骗了几百万的项目钱，听说还在打官司，荒诞。

　　话题扯的有点远了。最近的多伦多房市只能用“疯狂”两个字来形容。

　　怎么说呢，目前象老卜这样还做专业分析的经纪基本上是给客人买不到房子了，目前的市场，尤其是华人喜好的社区，被抢的程度，没有最疯狂，只有更疯狂。

　　让人不是大跌眼睛，是跌碎眼镜一片，例子太多，不一一列举。

　　原因是什么呢，老卜认为有以下几点：

　　1. 国内(大陆)资金疯狂逃窜，部分资金跑到了加拿大多伦多，老卜认为这是拜托习和王的打虎，逐级深入，去年和前年是国家级，省部级，司厅级，但是别忘了，国内大量的大规模的腐败在地方，也就是地市，乡镇，身子村一级，这个层面的人数更多，如果还没被抓住之前，“安全转移”也许是最好的出路。

　　但作为职业经纪，和老卜一样的专业经纪绝不会去询问客人的资金来源，这是客人的隐私。

　　2. 人民币对加元的累加升值，导致一部分在路上的来加和国内资金蠢蠢欲动。这两年，人民币对加元升值在20%以上，这对于手里握有人民币资本的人来说，多伦多的物业感觉愈加便宜，人不过来资金过来投资的也不在少数。

　　3. 我之本民族对不动产的热爱，在国内实行商品化后，国内的人基本都没见识过房地产的大跌，国人对房产的热爱，就是一句话， “拿砖头胜过拿现金”。

　　4. 市场存量的短缺，鉴于多伦多房地产市场过去5年价格的加速增长，尤其在华人社区，普遍存在着“惜售”现象，对于学区房，更始到了逢房必抢的地步，很多人不卖的原因是，卖出去了，就买不回来了(以同样的价格)

　　5. 加拿大经济遭遇滑铁卢，原油大跌，制造业萎靡，舆论和经济实体普遍不看好当前的经济，加拿大央行两次出手降低利率，这让原先已经预测了好几年的持涨息论调的专家和一群草根，痛失所望。

　　降息，意味这借贷成本更低，也从一个方面使的目前的地产经济一枝独秀。

　　对于目前疯狂的市场，老卜作为一个草根专业人士，并不期望这样的现象，也时有感到彷徨和不解。

　　套用一句老话：饭得一口一口的吃，步子得一步一步的迈，步子迈大了，容易扯着蛋。