房地产业的全球大趋势分析

 

不动产归属的方式正成为政府的一块烫手山芋。这将影响到很多人，从拥有二套房的业主到那些使用海外车辆的人群。

 

现金正大量涌入房地产，因为在全球目前经济前所未有的低利率环境下，房地产是一个为数不多、收益还算过得去的投资类别。

 

 

随着财富越来越集中到房地产股权，再加上世界各地的城市正在面临日益严重的住房负担能力危机，政客们将迫于压力而采取行动。主要的财政杠杆将是税收。大体上可从两个方面对财产征税：一次性交易征收和年度从价计征所有权的附加费用。根据所有者的性质决定的可变税率是——非居民支付较多——政客们取悦群众的另一个选择。最近在英格兰和威尔士进行的土地印花税改革，以及在苏格兰对土地所有权改革越来越响亮的抗议，都是预测未来的重要指标。

 

其它可能被更广泛采用的措施包括如新加坡和香港，对外国买家实施惩罚性税率；而纽约市长比尔•德布拉西奥(Bill de Blasio)正考虑对二套房业主征收“临时居所”税。

 

 

第一太平戴维斯(Savills)研究主管约兰德•巴恩斯(Yolande Barnes)

 

在整个发达世界里，资本集中于老一辈、自有房产的家庭手中。在全球范围内，资产富裕的“婴儿潮世代”（Boomers)和资产贫乏的“千禧一代”(millennials)之间的年代差异不仅显而易见，而且在不断增长。战后婴儿潮世代生活在一个高通货膨胀和收入增长的时代。这种条件有利于买房和快速偿还债务。后续的世代经历了递减的通货膨胀率和低利率，而高房价同时提高了拥有房产的门槛，特别是在雷曼公司(Lehman)破产后，低贷款与估值比率(loan-to-value ratio)和债务偿还放缓的环境下。

 

其后果对40岁以下族群的影响是深远和结构性的，房租没有选择地快速上升。在英国，我们预测在公开市场上的租赁行业将从1989年的7%成长到2019年的24%——对家庭、投资者和政治家来说，都是一个影响深远的重大转变。

 

我们需要新的方法来帮助这些被剥夺权利的一代人积累资产和取得房产所有权，同时也将出租变成一种稳定、可接受和令人满意的财产保有形式。这样做将为投资者带来机会，只是可能需要更多开放的思想和边界来提供资金。什么都不做的后果可能会造成更多不满、年轻人之间互相疏离的风险。

 

 

莱坊全球研究(Knight Frank)主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)

 

从伦敦到香港，后金融危机的住宅市场中，一个不变的常数就是逐渐升高的房产税和对房地产购买的抑制。

 

有一些措施旨在帮助填补经济危机之后的政府金库, 但其它却是出于政治动机。住房负担能力在许多大城市已成为一个日益严重的问题，而对富有投资者帮助推高价格的指控已经出现在好几个地方。虽然有些限制适用于所有买家，其他则明确设计为了处罚外国买家。

 

英国将在4月份针对非居民取消资本收益免税，纽约和巴黎也正在计划考虑对第二套住房征收新的税种。

 

尽管存在着这些压力, 在世界富豪之间鼓励国际投资的推动因素将确保整体购房活动将在2015年上升到创纪录的水平。