房地产降温 加拿大房价进入调整期的6个原因

　　　最近许多经济师都说加拿大今年最高房价期已经成为过去，预测未来房价将下跌，幅度约在2.2-5%，更纷纷预测明年房屋销售量将下滑10%，房地产势将进入调整期。许多人对这一、二年来房地产过热现象已难以消受，面对这样的消息倒是乐观其成。

　　大温哥华房价高已是不争的事实，对许多尚未购屋的市民来讲，房价下调，反而更有期待的空间，也因此造成市场交易缓慢，待售屋售屋期拉长，买家选择机会多，出价空间大，让卖家不知是委屈求全好呢?还是继续抬高姿态呢?接下来这下半年恐怕是两方的拉锯战，就看谁撑得久，谁愿意接受对方的价格了。

　　造成目前房价进入调整期的主要原因，归纳如下：

　　1. 利率调升：加国中央银行率G7之先，调高利率一码，加上四月实施的房贷紧缩措施，影响首次购屋者的购买能力，而这一批人正是这次房市热络的最大主力。

　　2. 经济面的影响：HST即将实施，对购屋者有些影响，因为降低实际可支配的所得，预估每人每年需多付1500元的HST。

　　3. 房价高企：目前大温地区独立屋指标房价高达81万175元，较去年同期上升19%，部分地区如温西、列治文均较去年上涨近三成。据调查，大温许多独立屋的屋主，将收入的75%用于房贷费用，房价继续飙高，一般市井小民更是望之却步。

　　4. 挂牌求售屋大增：大温地区每月新挂牌求售屋已连续三个月均破7000间，累积待售屋库存量已高达1万7492间，若以5月的销售量3156间来看，1万7492间恐怕要半年才能消耗掉。菲沙谷地区库存量也高达1万1411间，若以5月1477间的销售量平均，足足需要八个月才能清完库存。过多的库存不但迫使房价下跌，更让市场转为买家市场，卖家恐怕得认清现实，在心态上自我调整。

　　5. 房屋成功售出率大幅下降：去年此时，房屋推出市场约有四分之三可成功售出，今年此时的成功比率已大幅滑落到二分之一，且仍在下滑中。尤其现在买家出价时，开始有试探性质，压低价钱，离卖价天差地远，让屋主根本懒得搭理，但是如果市场继续如此，卖家就不得不牵就买家了。

　　6. 世界性经济因素：美国房市仍旧低迷，景气复苏步伐缓慢;欧元风暴拖垮股票及全球经济，中国股市也没有上扬，加元汇率居高难下，诸多原因减弱国外投资客进场或移民购屋计画。

　　房价正处在调整期，7月房市即将进入新移民购屋季，许多卖家期望在这一波购屋潮中成功售出，更期望能抓住高房价的尾巴;而买家当然希望能漂亮出击，拿到好的价钱，不过在这个节骨眼里，什么才是真正好价钱，似乎就靠卖家是否愿意放了。(以上内容欢迎惠赐指教，请电640-303-9090，或点阅作者部落格http://blog.yam.com/

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