房市阴影 740万屋主仍严重「溺水」

　　房价节节高升，经济持续改善，但是房市崩盘的后遗症仍未消失，截至6月底，多达740万名屋主仍「严重」溺水，也就是所欠房贷高于房价。

　　国家广播公司(NBC)报导，提供新数据的房地产资讯公司RealtyTrac对严重溺水的定义，是贷款金额比房子估计市价至少多25%。

　　在有房贷的所有物业中，超过13%正处于这种困境，比今年第一季略升。不过，溺水屋主虽然连续两季增加，仍低于一年前，当时有17%的屋主严重溺水。然而，由于银行加快收回房子的程序，使屋主变成房客，处于法拍过程的溺水屋主人数持续下降。

　　为何房价不断上升，却还有那麽多屋主严重溺水?这要看你如何解读房价。「全国地产经纪人协会」表示，6月房屋的中位售价创下历史新高。可是中位意味有一半房子售价较高，另一半房子售价较低，而如果较高价房子卖得较多，就会拉抬中位房价。其实测量类似价位房子重复出售的史坦普/凯斯席勒指数显示，房子涨价的幅度开始缩水，虽仍高于一年前。

　　「韦斯住宅研究」的另一份报告较深入调查地方市场，结果发现全国主要市场的近半房子，实际上价值不增反减。该公司创办人韦斯说，不要被平均所骗，所有最大都会区的指数上涨的速度，其实都比一年前慢，虽然市场报告给人的印象，是房价全面上扬。不过，民众并不是拥有整个房市，他们只拥有一栋房子。

　　韦斯说，与两卧或更小的房子比起来，较大较贵的房子待售时间较久，也较常减价，这可能是因为上市的低价房远少于高价房。

　　RealtyTrac副总裁布隆奎斯特指出，房子净值较多的屋主，较可能决定把握净值，出售房子。而难以重获净值的屋主，则较不可能卖房。