BCbay.com记者悠悠岁月报道 老张（张维斌），Sutton公司的金牌经纪。人称：专家级的经纪，经纪中的专家。早在几年前就见过老张，不仅为他的丰富背景特别是曾经的人民教师经历，为他那富有磁性的声音，更为他的热情、稳重和专业的敬业精神所吸引。他，从业10年了，却一直保持在大温地区前3%的业绩，这，真是不愧应验了俗话所说的“是金子到哪里都能发光”原理。
温哥华的房价一直是人们谈论的热点话题。不久前，老张再次应笔者之邀，和笔者长谈了他对大温房价的看法。
淡季不淡 首2月上升一个台阶
老张指出，由于气候原因，往年1、2月份是市场的淡季，可是，今年却不同以往，表现尤其不同凡响。今年房价在首两月却比去年同期跳升了一台阶。这一方面，由于政府的评估报告出台，估价普遍提升了20-25%，而一般比政府估价高20%的市场价也就相应提升。另一方面，由于中国方面的宏观调控、房市限价限量的影响，一部分游资必然要流到了这里。适逢春节期间，一些中国的买家来此度假，狠狠地推动了如温西、列治文等大温热点地区的房市的火爆。如列治文房价一路上升，过去10年升幅高达233%，3月的报告，独立屋均价居然达到$111.9万，一夜之间冒出了5000多户的百万富翁。进而推动了整个大温房市的上涨，房价平均增长了16%。
市场热点在悄然转移
老张认为，大温房市总体和世界上其它热点地区相比，还有很大的上升空间。但是，这种市场热点是会变化的，最近的一个月尤其明显。老张告诉笔者，他有明显的感觉，过去的一个月，市场的热点，已从温西、列治文悄然地转移到白石镇、本拿比了，列治文、温西的升幅已有所放缓。
以老张的亲身体验为例。比如，他有一个客户想买白石镇的房子。过去的一个月，他几乎天天在白石镇看房。2个月前，房价原来在$130万左右的房子，现在都涨到了$150-160万；而$150-160万的，现都达$170万以上。他的这个客户现在看$200万的房子，而这实际上就是2个月前的$180万。这两个月这两个地区至少有15%的涨幅，现在这个客户不敢买房了。
可市场事实不是这样的。南素里，有个$198万的盘，去年曾在市场上停留4个多月没卖出去，今年3月份以同样的价格上市。凭老张的经验，他认为这房子只值$170万，因此，他以这个$170万出价，结果有人3分钟内，以满价$198万拿走了。后来，老张又看了一个$245万的盘，这个房，几个月前在市场上呆了2个月都没卖走，他认为值$225万，因此，他从$210万开始出价，可头天晚上就被别人拿走了，人家以$223万卖掉了。
北本拿比也一样，1月份之前，一个60×120英尺的标准地，大致值$80-85万，现都在$95万以上；而66×120英尺的地，1月份之前大致在$105万，目前已达$120万。
今、明两年大温房市仍将稳步上升
老张认为，大温房市是个整体，市场需要平衡，热点已有所转移。
老张向笔者透露，其实，北温和西温受市场的热捧，也开始显现；只是白石镇和本拿比尤为明显。他认为，这主要的原因是，1、日本的地震，对买家的心理构成了一定的影响；2、温西和列治文的房价之前升得太快，相对已到一定的高度，开始有一定的阻力了。
虽然，地震后的日本经济到底会对北美有多大的影响，现在还难于预测，但是，大温作为一个整体，由于中国经济的宏观调控、西岸的战乱，国际游资还会不断地流入大温—这个世界最适宜生活的地区。今明两年，大温地区的房价仍将稳步上升。
中国的市场调整，部分游资流入北美，寻求海外投资，目前在大温已初见成效。大见成效的那一天，应在今年的下半年才能看得到。这种成效持续时间应该至少有半年时间。中国人有“有房就有家”“投资房市最稳妥”的传统观念。这些都是刺激大温房价和华人市场成长的成因。
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