房贷降息，BMO此举将掀利率战？

　　BMO（满地可）银行日前宣布调低五年期固定房贷利率，如果不出意料的话，其他银行将会陆续跟进。

　　根据加拿大房贷及房屋公司(CMHC)上月公布的数据指出，由于加拿大经济表现不佳，预计今年的新屋兴建量会较低;而1月份的房价指数153，尽管较去年同期微升2.7%，但却是2009年11月以来最低的增幅。

　　加拿大房地产协会(CREA)的数字也说明，1月份房价与去年同期相比上升2%，但交易量就下跌5.2%。

　　至於加拿大央行的五年期债券息率，从1月底的1.6%一直走低至现时的1.3%左右;换言之，银行可以以较低的成本拆入资金。

　　在全国房市持续走低下，满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率，由现时的3.09%降至2.99%，并且即时生效。业界预料其他银行会陆续跟进，甚至展开利率战。

　　金融业界的房贷专家指出，为了争夺疲弱的房贷大饼，加上拆借资金的成本低，因此让多家大银行可以有能力调降房贷率，并相信甚至有银行可以降至2.89%。

　　另方面，CREA首席经济师吉隆布(Gregory Klump)指出，由於银行希望在疲弱的房地产市场争取客户，自然会有调降利率的压力，但这也反映了房地产市场是怎样的不景气。

　　至於进一步调降利率会否影响市民的购房意愿?吉隆布认为不会。他指出，民众购房主要是衡量能否负担得来而不是因为低利率。而目前最重要的是，人们对经济前景有多大的信心。

　　目前还不清楚新一轮的降息潮，是否会对那些已经取得3%最优惠利率(Prime Rate)，或甚至更低的贷款人有甚么影响。