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打房不力 学者批加拿大三级政府太消极

 

  雪梨为香港、温哥华之后的全球住宅第三难负担之都,澳洲政府今年开始采取一些针对外国投资客的打房手段,包括严惩违反当地投资法的外国投资者。反观加拿大三级政府迄未出手干预,有学者就批评加国政府在这方面太过消极,恐怕只会吸引更多外资涌入炒作,让更多高价地区民众买不起房。

 

  澳洲政府近期陆续祭出多项针对外国投资的打房手段,以冷却因外资持续涌入而过热的房市,包括向外国投资人课征额外费用,外国投资人若违反投资法规也将遭重惩等,3月初澳洲政府也要求中国恒大地产集团 (Evergrande Real Estate Group Ltd.)出售雪梨一栋约3900万澳元的宅邸。 无忧资讯

  澳洲总理艾伯特表示,若外国人违法投资遭查获,可能会面临牢狱之灾,包括三年刑期或相当于64万澳元(针对公司,个人为12万7500澳元)的罚款,连协助违法投资的第三方都有机会被罚。他表示,这些手段是为了让公众重拾政府执行外商投资法规的信心,并确保非法外国投资不会炒高当地房市。

  面临雪梨和多处都会都市房价快速上涨,澳洲政府已有多项打房措施,但加国三级政府迄未采取类似措施。(维基百科)

  澳洲政府会采取打房措施,与当地多个都市的房价明显上涨有关。从今年4月30日往回溯的一年期间,雪梨的房价攀升15%,墨尔本增长11%,其中雪梨的房价中位数约为73万2500澳元(约70万加元)。在年初的一份全球房价最难负担都市排行中,雪梨排第三,墨尔本排第六。排行首位者为香港,温哥华则名列第二。

  有经济分析师认为,同样的措施若在本地实施也不会有太大影响,因为这些罚款最多也差不多就几万元,对于那些想在令人向往地点购房的超级富豪而言并无大碍。统计局资料也显示,大温的外国人持有物业数量并不会比其他地区多出太多。

  但卑诗大学地理系教授莱伊(David Ley)认为,包括香港、新加坡和伦敦等高房价地区都已采取手段来抑制外资炒作房价,相较之下,加国三级政府就消极许多。

  温哥华市府虽日前宣布要设立新的空屋调查网站,却未说明是否还有接续措施莱伊说,在这种情况下,预期还会有更多外资进入,为暴跌的加元挹注支撑,并进一步带动本地市场,只是在此同时,也会有愈来愈多本地民众买不起房。

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