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按揭利率或调升 置业负担更重

房贷专家建议,无论加国减息或者加息,都不该影响消费者购房的决定。他认为在选择买屋前,应首重买家自己的需求。
 
多伦多的王姓房贷专家周五接受《星岛日报》记者访问时表示,银行一般用5年的固定利率去算客户能借多少钱,但近来连续两个月,5年期加拿大政府债券的收益率(bond yield)呈现上涨,在收益率上涨之下,银行的5年期固定利率是有可能调涨,因此也有可能调升按揭利率。
 
他解释说:「如果5年期政府债券收益率上升,银行势必调高存款利率以吸引客户存款,调涨存款利率之下,也须调高贷款利率,都是有牵连关系,因此估计5月过后,贷款利率或上升。」他说,今年3月份,海外买家购买加拿大政府债券达到210亿元,是历史新高,当更多人买政府债券,就推高了收益率。
 
银行不会纯依据收入批准房贷
 
王先生指出,银行在6月份之前,有多做一些房贷业务等抢市场与客户的习惯,但6月份至年底出财务报表的期间,银行则较为重视利润,所以贷款利率不会给太低,所以6月份之后房贷利率往往会稍微上升。
 
他续称,温哥华的高房价趋势与本地居民收入比例不一定合理,非常高价位的楼盘,银行不会纯依据收入来批准房贷,因此房贷利率上升或下降2个百分点,未必影响消费者购房意愿;但如果倚靠本地收入来购买楼盘,5年期固定利率涨得愈高,买房的可负担程度势必愈差。
 
王先生认为,房贷利率调涨对温市或多伦多楼市没太大影响,但对一些介于能贷款或不能贷款之间的人来说,房贷利率一旦上调,或难以取得贷款。此外,房贷利率上升还可能造成恐慌心理,因利率突然上涨的讯号,或多或少让一些人立即抢进楼市,第一瞬间或增加买房意愿,反而不是减少买房意愿。
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