聚八方
当前位置:聚八方 > 聚八方 > 正文

提高住房拥有率 专家担忧:非正确方向

 

经济学家担心,关注住房拥有率的提高,并非正确发展方向。(本报资料照片)

 

  联邦保守党政府鼓励加拿大人存钱置业,现在大选开跑,哈珀更强调要进一步提高住房拥有率(home-ownership rate),并承诺系列新措施,以吸引年轻中产阶级选民买房。但经济学家担心,保守党的这一关注点并非正确发展方向。

  哈珀日前在渥太华参加活动时指出,目前加拿大七成家庭拥有自己的住房,比率已经超过美国,他承诺会在现有基础上再接再厉,提供更好的财政保障,提高住房拥有率。这些政策包括早前已宣布的,若执政将把首次购屋民众从RRSP中动用的金额上限,自现行的2万5000元上调至3万5000元,以及计画恢复家庭装修税务优惠等。

  但资本经济研究所(Capital Economics)经济学家马达尼(David Madani)质疑保守党房屋政策方向的正确性,尤其是在国内房价普遍被高估的情况下。而且,美国在十年前也出现过类似情况,结果却不尽人意。

  1995年,美国总统克林顿(Bill Clinton)推出全国住房所有率政策,目标将住房所有率在五年内,从原先的64%提高到67.5%。布什(George Bush)上任后也继续推行,到2003年达到69.2%的水平,但之后受2008年经济危机冲击,房市回落,住房拥有率降低到原来的64%。

  而根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)本月公布的数据,现在多伦多、雷琴纳(Regina)和温尼辟(Winnipeg)都面临房市回落的高风险。

  另据智库“美国国家经济研究所”(National Bureau of Economic Research)2013年报告指出,增加的住房拥有率也是更大失业率的征兆,因为有房族与租房族不同,租房族更愿意四处搬家,以寻找合适工作。

  卑诗大学(UBC)城市经济和房地产中心主任萨默维尔(Tsur Somerville)强调,住房拥有率受文化和地理位置因素的影响,没有所谓的水平标准,如魁省和欧洲的居民偏好租房,加拿大的年轻人也是如此。加国上涨的住房拥有率一部分也是因为国内中年人口增加的原因。

赞 (0)
分享到:更多 ()