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料央行下周减息 加拿大40万以下公寓势将火爆

  有不少加拿大银行业界人士预测,加拿大央行下周很可能再次减息,若真如此,届时温哥华和多伦多两个本来十分炽热的楼房市场,可能变得更加火热。鉴于独立屋房价已经很高,这一轮的火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。

 

  大温房价恐再升高

 

  有房市观察家指出,如果中央银行在下周宣布减息,将会为本国两大房市温哥华及多伦多再度加温,令市场过度炽热。买家特别是首次置业者担心未能趁机入市,恐怕日后更难购买理想居所。

  满地可银行经济研究副总裁贵迪里称,预期下周央行会宣布减息,这是对温哥华及多伦多房地产市场进一步升温。借贷成本虽只是轻微减省,但最重要是让买家及准买家知道,利息会下降,而且在一段时间内持续低企,鼓励更多人入市。

  目前,上述两大城市的买家远多于出售的物业,而且今年的销售及价格更打破纪录。出现这种疯狂现象是由于低利息、缺乏放盘物业,及恐慌上升,特别是对首次置业者来说,假如未能趁势入市,将会永远被拒于市场外,更遑论可以进入低层物业市场。

  贵迪里认为,众人再度关注温哥华和多伦多会否出现房市泡沫,因为房价升幅比薪金快,而利息只降不升。其实,一至两年前两个城市的房市稍为冷却,价格温和上升,情况会较好。

  40万以下公寓势将火爆

  由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担,所以有业内人士预测下一轮降息带来的房市火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。年轻买家仗着低息时机,以及富裕的婴儿潮父母帮助。如今的文化已经转变,以往年轻买家是26至27岁,他们大学毕业后工作数年,住在家里,然后租房继而买屋。现时的买家不用经过中间的步骤,首次置业者年轻至22岁,宁可自行拥有而不租房。

  事实上,6月份温哥华和多伦多的销售创新高。大温地区的销售数目为4,375宗,比去年同期上调28.4%。独立屋平均价是145万元,难以置信是位于温哥华市中心的独立房屋达到239万元,较去年6月上升20.2%。

  至于在大多伦多地区,上月接近12,000个房屋及共管柏文易手,比去年同期上升18.4%。独立屋平均售价是816,583元,多伦多市更是超过100万元,较去年增加14.3%。

  两个地区的共管柏文销售也是上涨,相比去年大温地区35.6%,大多伦多地区上升22.4%。此种需求带动下,令大温地区上升5.6%,平均价479,450元;大多伦多地区的共管柏文售价上升6%,平均价为390,894元。

  4大银行均认为下周央行减息机会大

  本国再有更多银行表示,鉴于近期接连出现欠佳的经济数据,预期中央银行会在下周宣布再度减息。

  继满地可银行、帝国商业银行和道明银行之后,全国最大的RBC皇家银行也认为,央行很有可能在下星期三的议息公布中决定减息,幅度相信与今年初的一次相同,减25个基点,由目前0.75厘降至半厘。本国的基准利率,在2010年9月回升至1厘,维持了4年多;到今年初央行出乎意料减息四分之一厘。而央行下星期三同时会发表最新一份货币政策季度报告,普遍预期会下调本国经济增长预测。

  统计局最新数据显示,本地经济连跌4个月,4月份国内生产总值进一步收缩百分之0.1。假如连续两个季度都出现萎缩,技术上就会被界定为步入经济衰退。 

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