新移民滑铁卢买房记

昨晚，我们正式签订offer，买到了一处满意的house！简单说说我们的买房经历。

前期准备—半年：

半年前开始关注滑铁卢mls及私售房网站(基本上天天看)，联系当地房产经纪及关注家园网K-W板块、滑铁卢华人网，了解社区、学区等基本信息及买房流程、注意事项等，经常看看过来人买房的经历及感受，尽量避免吃亏上当。在落地滑铁卢之前一个月，与经纪往来邮件、电话，把自己对房屋的所有要求及未来的一些安排(可能性)尽量详细地写明，让经纪充分了解我们的购房需求和购房心理，同时也加强了自己对经纪责任心和能力的一个判断。

看房与签约—4天：

落地即开始看房。一点儿也没夸张，我们18日晚11点多到达滑铁卢，19日上午就已经联络到了第一家人看房。我们从19号看到22号，由于正处于加拿大房市的淡季，房源非常少，不是很夸张地说，由于半年来的努力钻研，我对滑铁卢市面上目前在售的35万-40万价位的房子了如指掌，经纪带我看的几乎每一处房子，我都是在门口看了外观就能立刻说出房主报价。

好房子呢，一般都是上市1周-2周就卖掉了;条件一般或有个别明显缺陷的房子呢，一般得1个多月甚至更长时间才能卖掉;剩下的就不必说了，我有看到好多家半年来一直摆在mls上的房子，这样的房子我当然不会去看了，因为大多数人不能接受的房子，我没必要为它去浪费时间。

我们看了4天房子，我只选择上市时间短的房子看，我们对其中两处房子非常感兴趣。当时都是白天看的，于是，我们22日又申请晚上看第二次。其中一处当时没能接受，于是我们看了目前签offer的这家。第二次感觉比第一次还好，当然这房子还需要很多update的地方，但这房子的交割日是12月22日(公司给我们安排的免费住宿到12月21日)。于是，我们决定提交offer。这个决策太英明了!因为第二天早上房主就又收到了2个offer!由于我们是第一份offer，而且房主在接到后面2份offer之前已经给我们签了最新报价，所以我们就一举拿下了!23日晚20点，我们签下了正式offer，22点买方经纪与卖方经纪正式签约。今天早上我电话确认，一切OK!下午已经约好了验房师，明天约贷款经纪，下周就可以约律师了，争取房子在12月22日前完成所有手续。

一块大石头落了地!

结论：

机会只给有准备的人!

房子所在社区环境还不错，距离小学和playground都不远，距离老公公司开车10分钟左右，夏天可以骑自行车。房子本身不错，是这条街的Model房(这里每条街区在建设时都有几处Model房)。7年房龄，400平米土地面积，260平米室内面积(不算车库和地下室)，内部结构合理，宽敞明亮通风。我们只是不太喜欢它的外观，可是没有办法完美，不是吗?

1层：Family Room、Living Room、Kitchen、Dinette全是通的，按照功能自然分区，没做明显隔断，这是我最喜欢的。还有一个卫生间和门厅。双车库。

2层：4个卧室+2个卫生间，主卧带内卫及衣帽间，每个卧室都有衣帽(壁)柜和2-3扇窗，所以每个房间都很明亮。但是地毯旧了，墙壁颜色太难看，我们打算换掉全部地毯，重新刷墙的颜色。

地下室：不完全装修，但是个walk-out的地下室。这里的地势不像华北平原，它是丘陵地带般，我们的房子的那条街在一个小坡带，也就是说，我家这房子，从正面看，是2层的;从后面看，则是3层的，地下室其实不是完全意义上的地下室，可以直接开门走进后院。我们计划在明年5、6月份开建deck，从1层餐厅大门出去就是deck，搭一个大deck，然后做楼梯直接通后院即可。

景观：这家不是后院贴后院的房子，也不是后院直接连进树林的房子，前者觉得太紧缺乏隐私，后者则觉得害怕，坏人?动物?我们对这个房子的后院景观相当满意：一条细细弯弯的小溪 + 一片不大不小的草滩(草滩与我家后院相连)!小溪对面就又有房屋了，距离不远不近，相当棒!如果我们搭好了deck，天天坐在那里晒太阳、看风景、呼吸新鲜空气，何等享受!

为了保护隐私，我暂不把地址和图片发上来了。呵呵~~

等我的内部update工程完成，家具全部到位，我拍些室内图片放上来啊。估计会是春节了，大家莫急莫急哈!

我现在还处在兴奋期，哈哈……

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验房成功!

意外的惊喜：屋顶居然是去年新换的!这里，屋顶的寿命号称15年，但这与天气、下雪等因素紧密关联，一般，人们会在7-10年就更换屋顶了。我家这房子是03年的，我还正琢磨买了这房子过两年就要换屋顶，也是个费钱费力的大工程呢，结果，人家去年换的新的，我就这么住下去好了，等我卖房子的时候都可能不需要换哦。真好!

连我的经纪都说：房主真是傻子啊，这么好的条件居然都不知道写进卖房信息里。

房主是东欧人，我看到了女主人和三个孩子，还有老奶奶，一家人看起来蛮厚道可亲的样子。因为男主人换了工作地点，他们也就在别处买了房子，这房子出手比较急，对我来说也正是时候，所以这次买房算是比较幸运的。