旧屋分割改建银髮族新趋势

许多银髮族不喜欢住公寓，希望现有住家能分割改建为多户小型独立屋，即可自住又可协助子女置产。图为大温一处小型独立屋工地。 大温房价高不可攀，让年轻人望屋兴叹，许多银髮族父母在「大屋换小屋」（downsizing）后，利用多余资金协助子女购买公寓，但也有不少退休人士希望旧屋能分割改建，提供建屋另类选项，但市府法规不见得能满足市民要求。

有些银髮族父母在退休后协助子女购买公寓，一圆成家梦想。但并非所有银髮族都想住到公寓，北三角洲市民喜金斯夫妇（John and Kathleen Higgins）就想到一个两全其美的办法，即不用搬家又可协助子女购屋，享受另类「三代同堂」。

他们和多数战后婴儿潮世代一样，住在1970年代建造，拥有广阔后院的独立屋，生养7名子女，两人最大资产也是这栋房子。

身为建筑设计师的喜金斯希望，能将现有土地分割为四块建地，改建小独立屋，即可提供自己及三名已成家子女居住。

喜金斯太太表示，三角洲市允许市民将旧屋拆除，兴建超大型「怪兽屋」，屋内再隔出几间分租套房，但这类「怪兽屋」挡住邻居的视线，并带来胡乱停车问题争议频传。她希望能提供更多元的住房选项，与其开放盖大屋及地下室套房，不如允许土地分割，兴建更多小型独立屋。

她说自己不想住公寓，因为有一大堆烦人的规定，这个能做，那个不行，还要面对不知何时会暴涨的管理费，她希望能继续住在已经住了几十年的社区里，因此提出土地分割重建的构想。

温哥华市府早在十年前就允许独立屋屋主兴建第二套房（secondary suites），又在2009年开放巷道屋（Laneway house）。但儘管不少温市民众与喜金斯夫妇一样，希望市府允许土地分割，兴建更多小独立屋，市府却未同意。

高贵林市府已在去年引入新的土地使用区分（zoning）法规，允许某些地区的独立屋用地，可在一块建地上兴建4栋小独立屋，或选择三併（triplexes）、四併（fourplexes）及5併（fiveplexes）屋。

此外，高贵林与北温也在近期允许独立屋业主兴建车库房（Coach house），区内许多城市对这些新的住房选项相当有兴趣，正密切观察实施成效。

喜金斯夫妇的构想仍须获得三角洲市府的核准，他们希望市府能给他们机会举行公听会，因为她向附近邻居初步徵询结果，25户中有23户赞同这个构想。

三角洲市府社区规画室副主任桑格瑞特（Marcy Sangret）表示，市府十年来进行多次住房新选项的试验，例如将地下室套房合法化、允许部分地区兴建车库房等。过去经常收到市民陈情，都是申请将建地一分为二，但像喜金斯夫妇这样，希望一分为四者，极为罕见。