智库：加拿大房市泡沫根本不存在

加拿大一度进入冷却状态的房地产市场，最近又有回升迹象，从而引发一些经济学家警告，已被高估约10~25%的加拿大房价，急剧下跌的危险性增加，换一句话说即是房地产泡沫爆裂。可是，渥太华经济智库加拿大谘议局（Conference Board of Canada）24日公布的研究报告说，所谓的「房地产泡沫爆裂」言过其实。

加拿大谘议局的最新研究报告说，加拿大不存在房地产泡沫。

该报告的作者说，某些房地产市场的房价或许有可能温和下跌，可是不会发展到泡沫破裂程度。报告进一步分析道，从总体上看，房价仍在上升，贷款及房贷利率则继续维持在歷史上的最低水平，从而使住宅可承担度处于合理水平。

今年2月，加拿大房价年度增长率平均为10.1%，其中安大略、卑诗和亚伯达的成长率较大。

为何有些经济学家一再警告民众「房地产泡沫爆裂」可能已迫在眉睫呢？ 该研究报告认为，这是因为他们採用了错误的统计数据，太相信加拿大统计局发布的收入与房价比率及房租与房价比率。加拿大谘议局的研究人员则是透过研究房贷利息及本金支出与收入、房租收入比率，评估和计算加拿大房价是否被高估，结果发现目前的房价水平在过去20年内变化幅度很小。

加拿大谘议局的城镇研究中心高级经济师、这份研究报告的作者韦比说：「房贷成本，而非房屋价格，才是潜在住宅买家的决定因素。房贷利率今年预期上升，但不会急剧上涨，因为加拿大经济处于缓慢成长状态。」

这份报告又研究了加拿大六大房地产市场的情形，结果发现供求平衡，意味着房地产市场处于健康状况。