楼价波动税款倍升 商铺停车位物业税3千8

　　家俱店Zephyr东主想不通，为何每年须为停车位缴付高达3,800元的物业税。Google街景

加国楼市畅旺，但未必人人受惠。加拿大各大城市市中心的独立商舖的东主们，便面对严峻的物业税问题，有店舖的物业税款在8年间升了1倍有多，连一个没有服务提供的停车空间，每年也要向市府“进贡”3,800元。有专家估计，多伦多市中心的商舖，比住宅要缴付多两倍的税款。有东主要求当局检讨有关税制，特别是在楼价波动之时。

　　加通社：哈里法斯（Halifax）傢俱店Zephyr东主Matina Aucoin，无论如何也想不通，为何要为店舖旁边、空空如也的停车场车位，每年向市政府缴付高达3,800元的物业税。店舖所在的大街Quinpool Road，商店大多是独立小店，包括有机食品店、餐馆及时装店等。48岁的Matina Aucoin表示，当地楼价近年急升，其楼宇及所设停车位的物业税亦随之上升。根据该处的潜在转售价值，她原本要为此每年须缴纳高达5,000元物业税；经上诉后近期才减至3,800元。

　　她表示，不明为何每年须为一个停车位缴付如此高昂的物业税。她估计今年缴税总计达2.2万元，较2007年的1万元升逾一倍多。“我们处于岌岌可危的位置，因某人可前来以高价买下物业，正如就在我店旁的物业，令我们的物业税大升”。

　　叹家庭式小店难开业

　　除了哈里法斯，满地可亦有类似情况。圣洛朗大道（Saint Laurent Boulevard）商会前理事Glenn Castanheira指，市内街道环境改善后，投资者于2006至2007年间炒卖附近一带物业，其父母经营的葡式烤肉店Coco-Rico于过去十年间的每年缴税金额由5,300元升近一倍多至11,800元。不少个案中，有关税额升达一至两倍，慨叹好像其父母的小本家庭式店舖于现时难以开业。本身是满地可市反对党市议员经济顾问的Castanheira为，当局应加征商业收入税，以减少依赖商业物业税，令小企难以生存。

　　注册会计师Andrew Murphy一直利用公余时间，把中心街道商业物业税跟“超级广场”（big box stores）地区的物业税与住宅税作比较。他指有关问题的本质是，市内密度高地区的物业税额远超商务园超大地区的税额。

　　哈里法斯区市财政和税收政策经理Bruce Fisher指出，订立物业税为财产税，业主最终可售出图利。有指市区小企所缴物业税低于超级广场及商场地区的商户所缴，税制不公；他指此说法或未考虑到每区的不同类型楼宇。“我们可否确定指一地区所缴税款高于另一区就是不公平？这很难如此一概而论。以评税而言，我们所见是非常不同的模式”。

　　哈里法斯市议会上月表决，市府须就Aucoin及Murphy等提出的问题审视有关税制，预计将于今年秋季汇报。