楼市汽车疲软：多伦多经济2013要完蛋？

导读：在房地产领域，加拿大政府几个月前推出的严格房贷审批标准的措施，其冷却房地产市场的作用已经开始显现出来；再加上加拿大各级政府在2008年美国金融危机之后为了救市而推出的基本建设资金已经差不多用尽，商业和住宅房地产市场开始降温是顺理成章的事情。

2012年最有活力的城市多伦多为什么在2013年可能会失掉些活力。

根据加拿大5大银行之一的帝国商业银行的研究，2012年在加拿大25个大中城市中多伦多在经济发展势头的排行榜上名列第一，而且是连续两年排名第一，超过了房地产价格最高的加拿大太平洋沿岸城市温哥华，也超过了由于油砂矿开发而火热异常的西部城市卡尔加里。但这一势头是否能够在2013年继续下去是个不小的问号，因为多伦多经济发展主要依赖的两个发动机是火热的公寓楼开发潮和复苏的汽车制造业，而这两个领域在2013年都会面临较高的风险。

加拿大帝国商业银行的副总经济师本杰明.塔尔认为，多伦多市的公寓楼开发市场难于继续火热，汽车制造业也难以持续保持高发展速度。在房地产领域，加拿大政府几个月前推出的严格房贷审批标准的措施，其冷却房地产市场的作用已经开始显现出来；再加上加拿大各级政府在2008年美国金融危机之后为了救市而推出的基本建设资金已经差不多用尽，商业和住宅房地产市场开始降温是顺理成章的事情。

此外有分析家指出多伦多市区最近几年雨后春笋般出现的高层公寓楼主要是小户型，不适于有子女的家庭居住，其购买者多是投资者，他们买公寓楼单元不是为了自己住、而是为了出租和投资炒房，这些炒房客获利出场时就应该是楼价下跌的时候。

加拿大帝国商业银行的城市经济活动综合指数从9个方面对城市的经济活力进行衡量，包括城市人口增长、就业岗位的增加、经济发展速度、市政建设与经济发展配套的程度、等等。

根据加拿大帝国商业银行的城市经济活力综合指数的评比，在多伦多之后排名第二的是加拿大西部阿尔伯塔省的卡尔加里市，排名第三的是另一个西部地区萨斯喀彻温省的省会里贾纳市。而在这一排行榜前十名之内的有加拿大西部平原地区所有的主要城市，如马尼托巴省省会温尼佩格、阿尔伯塔省省会埃德蒙顿、以及另一个萨斯喀彻温省的主要城市萨斯卡通。排名前十名之内的还有加拿大首都渥太华、加拿大第三大城市太平洋沿岸的温哥华和加拿大大西洋沿岸的城市哈利法克斯。而加拿大第二大城市蒙特利尔则未能进入前十名，屈居在第11位。