楼市涨升不断 温哥华市府监管有气无力

 　温哥华房市的「中国效应」已成为敏感话题。虽然温市议会数月前已要求市府人员就空屋现象是否已构成市政问题展开研究，但就连市府住房事务官员也不确定他们究竟能从中获得哪些数据。不少专家认为，海外投资资金持续涌入，不少屋主、地产业者和政客都能从中获益，也让市府在推动加强房市监管措施时显得「有气无力」。

　　一名不愿透露姓名的地产公司高层早在2011年即曾指出，温哥华房市每100万元交易中，就有30万元来自中国。巧合的是，数月前，加拿大央行估算，国内某些地区地区的房价被高估了30%。

　　该名高层指出，地产业者普遍不愿让公众了解海外投资的规模，更不愿意市府对此采取任何行动。他说，「如果我们切断了买家来源，这些人将失去佣金，因此对于许多人而言，当然希望这种现象持续下去。」

　　前温市议员利德（Peter Ladner）表示，以他对自己居住的温市西区的观察，再结合诸多经济报告发现，海外涌入本地房市的投资为温哥华西区带来骨牌效应：不少房主将住宅以不可思议的价格出售，转而在其他房价稍低的地区再购房，而西区的物业虽愈来愈多遭到空置，但被炒高的房价却持续向外扩张，导致的结果是，在温市工作的民众逐渐被驱赶到离温市愈来愈远的外围地区居住。

　　他说：「这与买家来自一个哪个国家无关，问题在于一些以投资为目的的买家，将想要买房自住的人赶了出去。」其他房价难负担的城市如香港和雪梨，都已经采取调高物业转让税等措施予以干涉，但他不认为，这种情况会在温哥华发生。

　　利德表示，能从现状中获利的群体很多，譬如现有的房屋业主就会期望从高涨的房价中获益，另外也包括金融机构、地产经纪、开发商，以及期待倚赖他们支持的政客。因此，要汇集到足够的政治力量来推动变革，恐怕也是难上加难。

　　研究太平洋地区房市泡沫问题的卑诗大学地理学家雷大卫（David Ley）指出，虽然没有确切数据指明房市的「外部买家」是谁，但到目前为止对本地房价影响最大的因素就是来自海外的移民和买家，只是政府一再否认这一事实，也没有意愿加大管理力度。

　　「最令人害怕的是，他们将这些问题留给市场来解决，我也惊讶这些政客没有因为他们的无动于衷而受到选民惩罚。如果我们继续袖手旁观，只会把本地年轻人和家庭赶离家园。」

　　根据大温地产局（REBGV）3日的报告，大温地区独立屋房价比去年同期增长9.7%，平均房价达126万元。