楼市：中国兴则温哥华涨，中国落则温哥华跌

　　有高级经济师分析大温哥华楼市与中国经济之间的关系，指出大温楼市受中国国内生产总值(GDP)增长影响，远远多于本地就业情况及低息环境。另外，据过往的数据显示，有大量于本地置业的人士，完全不用依赖银行按揭，而这些置业者亦不一定在本地有工作。

　　城市研究中心(Centre for Municipal Studies)高级经济师维贝(Robin Wiebe)昨日发表文章，并援引历史数据，分析温哥华楼市与中国经济增长的关系。

　　维贝指出，在2012年大温二手楼买卖数目下跌了23%，二手楼平均售价亦下滑6.4%。其中一个解释就是中国实际国内生产总值增长率，在2012亦下跌至12年来的新低，只有7.8%。

　　维贝援引过往数据，分析中国经济对本地楼市的影响。他指出，三个影响楼市的关键因素包括温哥华的人口增长﹑就业情况及加国的按揭利率变化。但这三个因素的影响力，仍不及中国经济增长来得重要。因此他认为，要评估温哥华的楼市前景，更应该注意中国经济是否健康发展。

　　维贝说，本地的就业情况与大温楼市，其实没有特定关连。而五年借贷利率的高低，亦只影响部分二手买卖。据统计资料及分析反映，在本地置业者中，有大批是毋须靠贷款及按揭，有很多在本地没有工作但仍有能力置业。

　　因此，维贝认为若期望以就业率增长或利率去刺激大温楼市，不如期望中国国内生产总值能急促增长，从而令大温的新楼及二手楼市场升温。