欧巴马连任与18大对大温房市的影响

导读：为振兴美国经济，QE3（货币宽松政策）势必继续进行，热钱将流向新兴国家以及拥有天然的加拿大，加币的强度将影响QE3加惠於加国的力度。

                           陈铨铭。

欧巴马惊险连任成功，也是美国在高失业率（8%）下仍成功连任总统的第一人，稍见曙光的美国房市，可能是主要功臣。欧巴马面临的财经挑战有：严峻的高失业率、健保系统的改造、增加税收的方法、庞大的财经赤字，以及明年初可能发生的「财政悬崖」（Fiscal cliff）。

为振兴美国经济，QE3（货币宽松政策）势必继续进行，热钱将流向新兴国家以及拥有天然的加拿大，加币的强度将影响QE3加惠於加国的力度。美国零利率政策延伸到2015年中亦不足为奇。因此加国房市虽已冷却但不致於崩盘，屋主房贷或债务的压力得以纾缓。

加国政府为避免百姓因低利率而扩充借贷，祭出各种房贷限制措施，美国也可能跟进，但如何在刺激经济与限制借贷中取得平衡，是当今政府的重要课题。

欧巴马政策将重课富人税，股票交易税、分红、股利税制将加重。美国股市在欧巴马当选连任隔天应声下跌300多点，算是给欧巴马的一记重击，房地产或许渔翁得利，更受投资人青睐。

中共18大於11月8日展开，中国人民银行行长周小川表示，中国的经济已朝好的方向在走，2013年的财经政策基本上延续今年措施继续前进，但也保持弹性以应付可能突如其来的欧债危机或美国财政悬崖。

大温华语人口众多的城市如：列治文、温哥华、本拿比，以及广受华人喜爱的西温及南素里，近年来房市的变化已与中国密不可分，中国经济走向直接左右上述城市房地产的发展。

大温房市在欧洲金融危机、房贷紧缩的夹攻下冷却，於今年9月跌到谷底，10月份大温房屋在低利率带动下，成交较9月上升25%。

展望2013年大温房市将在低利率、HST废除及消费者信心指数回温下，平稳度过，销售量可望与今年相当，甚至小幅增长。房价则会在第一季探底後持平。欧洲金融危机的处理，美国财政悬崖的掌控，钓鱼台事件的折冲将会是明年房市最大的变数。