浅谈西温北温买地投资的几点心得

 

 

 近年西温，北温受到越来越多的移民及投资者的追捧，这两个城市的某些地区房价出现了大幅度的增长， 例如西温的British Properties, 2014年四月至2015年四月，出现22.4%的增长，而北温的Edgemont出现了22.6%的大幅增长， 其它区域如北温的Forest Hills, Upper Delbrook，西温的Westhill都有18%以上的增长。这些区域房价地价的增长预示着有更多的投资者看好这里，未来的新房将增多， 而房价会继续攀升。如何选择好地投资，成为许多投资者热议的话题。以下几点拙见，仅供参考。

 

 

华人认为水为财，但在西北温最好不要购买带河流的土地。市府很重视对环境的保护，房屋和水流之间至少要保持一定尺数的距离，如果有一条小溪从土地中间流过，基本上这块地就费了。因为一块地上只能建一个房子，水流把一块土地分割成两块，每一块的尺数是不足以打造一个独立屋。千万不要幼稚的以为可以盖两个， 或者把房子建在水上。

 

 

许多离高速或大马路近的旧房或土地叫价都相对较低， 有的景色也非常好，但高速带来的噪音是一大硬伤， 豪宅也很难卖上高价。

 

 

坐北朝南是指房子位于马路北面，大门朝南。这种房子建出来很气派，室内南部通透采光好，但由于许多土地位于山坡上， 地下室就会是In-ground Basement，也就是全地下的。坐南朝北是指房子位于马路的南面，大门朝北， 后院朝南，这种房子大多景色好，生活空间阳光足，地下室可以做成Walk-out Basement, 就是可以走出去的地下室，房子的利用率和采光率更大；但由于地势，这种朝向的房子基础面有时会很低，在建筑上带来难度，也是我下面要说的坡度问题。

 

 

在西北温购房，难免遇到斜坡地，坐北朝南的房子坡度向上，如果在土地Frontage够宽的情况下， 这种斜坡完全可以解决，在保证驾驶安全和不浪费土地面积的情况下，尽可能的减小车道倾斜角度；坐南朝北的房子坡度向下，如果倾斜角度过大， 车道太斜， 是很难通过设计和新建解决的， 建好后的入户层，很有可能是房子的顶层， 而屋顶很有可能和马路同高度。

 

浅谈以上几点在西温北温的一些体会，感兴趣的朋友欢迎指正。