涨姿势吧？其实多伦多真正的豪宅不是中国人买走的

一名地产经纪表示﹐来自中国的移民、投资移民及留学生将会在今年继续为大多伦多地区的楼市带来支持。

联邦政府较早前已经取消了旧有的投资移民类别。不过﹐地产经纪李丁(Ding Li)表示﹐来自中国的投资移民的人数暂时不会减少。

李丁是嘉德置业总裁。他解释﹐投资移民人数的减少应要在3至5年之后才反映出来﹐在2015年不会有太明显的影响。

中国留学生料续增

他进一步指出﹐除了投资移民人数暂时仍不会稳定之外﹐一些已经在其他省份定居的移民﹐也将会迁移至多伦多地区﹐而且中国的留学生人数预期会大大的增加﹐为本地的房地产带来需求。

据了解﹐中国的留学生及大学毕业生﹐都可能是楼市的买家或为楼市带来买家。

李丁说﹐2014年来自中国的买家之中﹐不少是留学生的家长﹐他们大部分都是购买投资房﹐例如是多伦多的共管公寓。

他预测﹐今年还会有不少这样的家长前来多伦多购买房子。据他指出﹐一名留学生可能会引来几个家庭前来多伦多置业。另方面﹐中国房地产市场的调整暂时不仅对本地的楼市没有大影响﹐反而有利。

中国的改革及房地产市场的调整﹐将会令到一些资金流向多伦多的楼市。

他表示﹐多伦多的房价仍然具有优势﹐因为与收入的比率﹐相对于中国的一些地方并不算高。

多伦多的中国移民﹐在过去十多年已经取得成就﹐目前每月的工资可能达到3,000元至4,000元﹐而这里只需30万元至40万元便可以购买一套公寓。北京人的收入也是3,000元至4,000元人民币之间﹐但公寓的价格则超过100万元人民币。

近年来地产界经常传出来自中国的投资者豪买高档物业﹐而且一些传闻更绘形绘声的描述这些买家拿现钞交易。不过﹐李丁表示﹐这些说法不是很客观及准确。

被问及这些楼市小道消息时，李丁澄清﹐在较高档的豪宅市场﹐中国买家所占的比率不算高。

李丁表示﹐以300万元以上的豪宅来说﹐华裔买家所占的比率其实不高。事实上﹐伊朗裔、俄罗斯裔、意大利裔及韩国裔的买家的比率均高一些。

至于现钞交易的说法﹐李丁指出﹐中国的存款利息高过加拿大的按揭息率﹐中国的投资者把钱留在国内﹐可以赚取更多的利息﹐所以这个说法并不特别准确。

事实上﹐中国目前的人民币储蓄利息与加拿大的房贷按揭利率存在息差﹐有利资金留在中国境内。

根据近期的资料﹐中国银行11月下旬整存整取存款5年期的利率是4.25%﹐而道明银行5年期定息按揭利率虽然是4.79%﹐但优惠可以低至3.29%。换言之﹐息差接近1%。

李丁表示﹐目前在本地买房子的中国买家之中﹐非移民的不算太多﹐而一般都是与加拿大有一些关系的。